楼市“半年报”：调控效应在显现

种种迹象表明，高温楼市有了“退热”迹象。国家统计局的较新数据表明，调控效果初步显现：房价快速上涨的势头初步得到遏制。６月，全国７０个大中城市中，２８个城市下跌，北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌。

成交量从低迷到渐出“谷底”。３月，全国商品房销售面积尚有８２０６万平方米；至５月，已降至６８００万平方米。至６月，部分观望者入市，全国商品房销售面积回升至９２００万平方米，为上半年较高位。

开发投资保持“高位不落”。尽管遭遇严厉的调控政策，４－６月全国房屋新开工面积仍达到４.８２亿平方米，开发投资达到１３１５３亿元，总额大大超过前３个月。

开发贷和个贷明显收紧。上半年，房地产企业国内贷款同比增幅回落，从年初的４６．１％回落至上半年的３４．５％；个贷方面，前四个月的逐月累计增幅均在１００％以上，但至６月已降至６０．４％。

深度博弈期：五大症状不容忽视

分析人士认为，当前楼市正处于购卖双方和市场各利益主体的深度博弈期，仍然有5大问题待解，调控决不能松懈。

局部地区楼市“高烧不退”。６月，７０个大中城市中有４９个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨，其中上涨城市均为二三线城市；有３９个城市的二手住宅价格环比持平或上涨。

高房价“坚冰”未融。今年１月至５月，北京四环路以内的价格每平方米涨到３４６２０元，而六环路以外每平方米也超过万元，达到１１７４８元。

信贷悄然“放水”。记者１３日从上海某房贷机构获知，目前，与该机构合作的一些分行、支行，有选择性地对的住宅贷款开了“绿灯”。

投资转移而非退出。目前一些二三线城市的概念板块增温，投资性购房增加，呈现量增价涨的态势。数据显示，目前沈阳投资性购房比例接近３０％，而一年前仅为１０％左右。

房企逆市拿地风潮涌现。与一些市场传言相反，上半年的土地市场并未随着楼市调控而完全陷入停滞，虽然出现了流拍和土地成交萎缩的短期现象，但近期一些房企“攻城略地”开始加速。

较复杂之年：两难楼市如何调控

已持续３个月的房地产调控到底是“收”还是“放”，调控应如何发力？受访的多位专家和业内人士担心，“放”可能使得之不易的调控成果毁于一旦，随之而来的就是房地产价格出现新一轮报复性反弹，而过度“收”显然也会伤及经济。

不少专家认为，对于少数房价较高的地区，房价的适当回落是正常的。而楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。从历年对楼市调控的过程看，地方政府、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体的影响也不可小视。高房价问题不仅仅是房地产行业的问题，上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。专家表示，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”。