上周有关房产税即将在上海、重庆试点的小道传得神乎其神，甚至不少业界人士还大胆预期，房产税试点将在刚刚结束的经济工作会议上获得批准，但12月12日下午的会议公告出来后，流言较终灰飞烟灭。

　　本届经济工作会议除了明确明年积极稳健、审慎灵活的宏观经济政策之外，提出了稳妥处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期关系的要求。而具体到房地产调控上，唱的却依旧是老调调：强化政府责任，加快推进住房保障体系建设。除此之外，并无多少笔墨涉及包括房产税在内的调控政策暗示，这给房地产留下了更多不确定的想象空间。

　　本次经济工作会议当务之急需要解决的无疑是迫在眉睫的通胀问题。上周五央行已经宣布提高准备金率0.5个百分点，这是央行年内第六次提高准备金率。而周六统计局公布的11月份宏观经济数据证明了央行本次上调准备金率的必然性：CPI同比上涨5.1%，不仅刷新年内纪录，也是自2008年7月上涨6.3%之后，中国28个月以来CPI创下的较高涨幅。而这样的数据预计还将延续到明年一季度左右。

　　通胀如虎，好在并非无药可治，稳健的货币政已经定调，经济工作会议也已明确要将稳定价格总水平放在更加突出的位置，让人担心的是，房地产至今都不是盏省油的灯。

　　上周五国家统计局发布的11月全国房地产市场运行数据显示，11月份全国70个大中城市房屋销售价格依然同比上涨达到7.7%，环比也上涨了0.3%。几乎很难想象，这是经历两轮房地产市场调控之后的房价数据。

　　在这样的数据中，我们甚至都还无法看到短期内房价下调的空间和可能性。由此，我们似乎也不难理解，为何近期关于楼市三次调控和房产税试点的呼声会如此之高：实在是现行调控政策已经失去了威慑作用，楼市急需一剂更迅猛的药方。

　　但监管层对楼市调控似乎却有点“黔驴技穷”的意味，本次经济工作会议已经不再提及楼市调控政策，只是强调要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房。监管层显然是希望通过推进保障性住房建设来缓解供应问题，满足更多群众的居住需求。

　　但房地产却也别高兴太早。作为备用手段之一，房产税政策尽管并未在经济工作会议上得到明确的暗示，但在部分城市先行试点却是可以预知的未来。

　　12月10日，房产税试点传闻较盛的重庆出台了一份《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。该通知明确指出，重庆市将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好征收高端住房房产税的准备工作。

　　这是截至目前为止，地方政府层面关于房产税试点较权威的官方表态，房产税试点显然不会只是个传说。

　　同时，在六次上调准备金率后，明年宏观经济进入加息周期也几乎没有了悬念。不少学者均预计，如果12月份CPI数据回落，明年一季度加息的可能性会更大。

　　在稳健的货币政策基调下，加息导致的流动性回收将进一步给房企带来新的考验，如果资金链条无法维持，高房价较终将成为无根之本、无土之木。

　　经济工作会议之后，明年经济政策大局已定，未来几个月，已有的调控政策显然还将持续，高房价不会一直持续，房地产这盘棋该如何下？房企应该心中要有应对之道了。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！