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琼海以项目带动房地产 旅游地产逐步迈向高端
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1134 次
2010年,琼海市住房保障与房产管理局紧紧围绕实现市委、市政府提出的把琼海建设成“恬静、温馨、安宁、精致、柔美、家居”的城市目标,努力克服洪灾等不利因素,全力推进保障性住房建设,促进房地产市场持续健康发展。
全力推进头号民生工程
保障性住房建设是今年琼海市的头号民生工程。
该市采取强有力措施加快保障性住房建设,改善群众的住房条件。
据琼海市住房保障与房产管理局局长陈武介绍,该局对全市保障性住房对象进行调查摸底,统计和编制了《琼海市2010—2012年保障性住房建设工作方案》和《“十二五”住房保障规划》,为市委、市政府建设保障性住房,解决该市中低收入群众的住房困难问题,提供数据依据。该局制定了廉租住房租赁方案,使廉租住房能公开、公平、公正地分配。该局把好申请保障性住房人员的资格审查关,全年共对财政供养行政事业单位、教育卫生系统人员,以及9个利用自有土地建设保障性住房的单位共2988人进行人员资格审查,较好地促进项目的合理建设。2010年,该市共建设完成廉租住房688套,建筑面积34707平方米,完成投资6810万元。其中在前进街建设2幢64套,建筑面积3424平方米,现已经全部竣工,经接受廉租住房家庭报名并公示后,9月30日公开抽签分配安排入住;在兴海路建设11栋624套,建筑面积31283平方米,现项目主体工程已经全部完成并通过初步验收,室外工程建设已于11底完成,计划今年春节前安排入住。陈武说,同时,廉租住房的准入条件将扩大至城镇低收入家庭。
据了解,2010年该市新建廉租住房132套,建筑面积6600平方米,投资906万元,资金已经全部到位,项目当年9月已经开工建设。
据介绍,该市抓好嘉积城区财政供养中收入人员(教育、卫生系统)住房和公共租赁住宅小区的建设。现已经选址在嘉积镇南堀村原东环铁路嘉积制梁场地内,现已经开工建设11栋1196套保障性住房,建筑面积为11.89万平方米。
加强监管市场热情服务房企
琼海是海南楼盘第三极,旅游房地产开发一浪高于一浪。2010年在琼海市房地产开发企业资质备案的企业共91家,其中当年新增备案企业11家。目前,在该市备案的房地产开发企业91家,现有楼盘90个,在销售楼盘76个。商品房预售面积128.96万平方米。商品房销售面积156.30万平方米,均价5740元/平方米。
琼海市住房保障与房产管理局贯彻落实确定的房地产市场调控政策,推进房地产市场持续健康发展的同时,继续加强对房地产市场的管理。该局牵头成立了“房地产市场检查整顿工作小组”,会同市纪委、市建设局、市工商局、市物价局等相关部门,多次到各房地产企业对房屋预售、销售和物业物理等行为进行检查,对一些违规行为进行严肃查处,处理纠纷63起。去年以来,该局不断强化房地产开发企业监督和管理方式,规范企业预售行为。抓好商品房预售证发放和预售款使用的审批监管。每次接到申报,该局都派人现场勘查工程建设进度,根据法律法规和工程建设进度情况,依法做好预售证发放和预售款使用的审批监管。该局对琼海房地产市场进行调查分析,为全面、客观、真实地反映全市房地产开发现状、销售情况、价格走势及市场同比情况,不断加强房地产市场分析工作,有力地拓展了房地产市场分析的内容和深度,根据不同时期房地产业发展情况,适度增加形势分析和数据内容,确保做好每月房地产市场情况的统计和月报工作,为市专业及企业决策提供更好、更及时的服务。
据介绍,琼海市住房保障与房产管理局规范服务流程,提高房产办证管理水平。该局简化办事手续,提高工作效率。一是建立机制,制度化管理,二是实行档案集中审批制度,局长、副局长对一手房、按揭等实行一站式一次签名制度,三是充分发挥企业作用,提高办事效率。企业列表上报,局人员审核、发证。据统计,该局全年共颁发各类房屋权属证书9752宗,总建筑面积155.71万平方米,分别比去年增加155.96%,76.2%。去年,该局创新工作方式,上门为企业提供现场办证服务。随着该市房地产市场的迅猛发展,房屋产权证办理量逐年成倍增长。市房管局工作人员到兆南·万泉绿洲上门提供办证服务,为符合办证条件的业主现场办证。这一创新举措提高了办证工作效率,提高服务质量,受到房企及业主的欢迎。
市房管局去年还加大物业管理工作力度,推进物业管理健康发展。该局协调处理12宗物业管理纠纷,接访群众105人次,协助成立小区业主委员会2个,极大促进了和谐小区的建设。据悉,去年全年共收取公共维修资金2618万元,截止到去年底琼海市住宅维修资金已收存5918万元。去年,该局还妥善处理回复了种类信访件124宗,其中购房纠纷63宗,物业纠纷12宗,其他各类信访59宗。
加大琼海旅游房地产宣传
琼海市是较适宜人们居住的休闲度假地。琼海市属热带季风气候,四季特征区别不明显,气候温和,热量丰富,光照充足,雨量充沛。42公里长的海岸线集椰林、沙滩、奇石、田园于一体,构成一幅诱人的热带滨海风情画。贯穿境内81公里的万泉河,河水清澈见底,两岸丛林泼黛,被誉为国内生态保护得较好的河流。
国家批准海南建设国际旅游岛,必将引发新一轮海南的开发建设热潮,旅游房地产也将随着海南国际旅游岛的建设进程水涨船高。琼海房企销售人员告诉哈尔滨市民,2008年,海南省委、省政府已经提出,要把琼海建设成岛东经济比较发达、具有鲜明特色的中等城市,把博鳌建设成中外的国际会议会展。海南东环铁路、博鳌机场、博鳌国宾馆、国际旅游岛先行试验区等一大批项目正在建设或即将动工建设,为琼海这座新兴城市插上了腾飞的翅膀。以休闲度假为主题的旅游房地产业正迎来新一轮的发展,未来充满着无限希望。
该市去年继续加大房地产业及城市形象的宣传力度。去年1月,组织了20多家房地产企业到哈尔滨举办房地产展示会,把琼海的旅游风光、宜居环境和高性价比的旅游房地产向哈尔滨市民推介。推介展示会取得了很好的成效,现场收到订金的房产255套,意向协议购房1250套。去年12月中旬,该市又在浙江温州举行城市推介与房地产展示会,进一步提升琼海的知名度和影响力,使琼海旅游房地产开发建设保持了旺盛的势头。
琼海旅游房地产迈向高端
2009年底,琼海市委常委会做出决定:不再审批单纯房地产建设用地,必须以项目带房地产建设,这也是促进房地产业健康发展的有力措施。一位专家认为,这是从政策上积极引导旅游房地产业快速、持续、健康发展,房地产走高端之路、品质之路。
琼海市副市长朱允彦介绍,近几年来,琼海市在优势中确定了新的发展思路,以万泉河为灵魂,以博鳌论坛为品牌,以温泉资源为特色,以人文环境为优势,发展特色产业,建设特色城市,努力把琼海建设成恬静、温馨、安宁、精致、浪漫、宜居的城市。在这一发展思路的指导下,琼海的城市建设得到了快速发展,基础设施日臻完善,城市规模不断扩大,城市品位进一步提升。琼海正在发展成为有别于海口、三亚的独具魅力的新兴城市。
一位业内人士说,这几年来,琼海旅游房地产已经形成了博鳌、嘉积万泉河、官塘温泉等品牌。琼海市住房保障与房产管理局局长陈武说,琼海旅游房地产要走高端化、高品质之路,头先要充分利用好这些特色资源,利用特色资源打造特色城市,高端房地产业才有依托。
琼海市充分利用特色资源进行开发建设。去年以来,亚洲湾、博鳌湾、长滩·热带雨林、博鳌·海御、宝莲城等带有五酒店的高端旅游房地产落户、开工建设、建成投入使用,都大大提升了琼海旅游房地产的品质。
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