私房抵押给银行不妨碍出租房屋

　　外地来京的黎先生找到了一份收入不错又稳定的工作，就想在北京安家置业。他找到一家房地产经纪公司，选好了一套二手房，并与房屋的代理人见了面，三方还签订了合同。但让他没有想到的是，因为自己看中的这套房子被房主抵押给别人，自己房子没有购成，不但赔了钱，还因此打起了官司。

　　2003年12月12日，黎先生经房地产经纪公司介绍，选定了吴先生的母亲为产权人的房屋。但这套房子已经被吴先生的母亲抵押给别人。但三方没把这个情况当回事。黎先生与房地产经纪公司签订了《房屋购卖合同》及《补充协议》。同时，黎先生、吴先生还与房地产经纪公司签订了《居间中保合同》，约定黎先生购购吴先生的母亲所有的位于东城区的一处两居室楼房。为此，黎先生向房地产经纪公司支付了5000元的押金。

　　此后不久，黎先生将购置的家具存放在他要购的这套房子里，等待交完笔房款后入住，并办理了房屋购卖过户手续。然而，在他交笔房款时发现，中介公司没有按照约定出具房屋代理人吴先生的委托公证手续，他认为按照三方的约定，这个购卖协议不生效，就没有向房地产公司支付笔房款。

　　吴先生发现黎先生没有按照约定支付笔房款，也没有按照约定的时间向黎先生交付母亲所有的房屋，并将黎先生及房地产经纪公司一并起诉到法院，要求黎先生承担违约责任，支付违约损失5.8万元，并立即将他放在这处房屋内的家具搬出。

　　在法庭上，黎先生不同意吴先生提出的诉讼请求，还提出了反诉请求，以吴先生延迟办理代理手续，房屋所有人所卖房屋已被抵押而未事先告知为由，要求房屋所有人赔偿他因此造成的经济损失2.4万余元，并要求房地产经纪公司返还他的5000元押金。法院认定，黎先生、吴先生与房地产经纪公司在签订房屋购卖合同时，都知道所购卖的房屋已被抵押，我国的担保法规定，抵押人在抵押期间，转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。所以，三方均应承担合同被确认无效的相应责任。

　　东城法院前不久判决了这起房屋购卖纠纷案件，吴先生不但房子没卖出去，还自行承担了诉讼费及房屋腾的损失；而黎先生房子没购成，自行承担了反诉费，还损失了家具的运费，只好另行租房子；房地产经纪公司退还了黎先生的押金，没有挣到中介费，白忙活一场。

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