新华网北京１１月２日电题：依莲轩格调小区业主为停车与物业公司激烈冲突

　　叶主

　　由业主出钱养活的物业公司，有突然把业主挡在门外说“你不能进去”时，业主会作何反应？１１月１日，北京依莲轩小区物业公司无理阻挡小区业主车辆进入，逼迫业主不得不将小区的两个入出口堵住，并造成门口的道路一时瘫痪。至记者２日发稿时，问题仍未解决。

　　开发商承诺的充足车位突然没有了

　　位于宣武区马连道的依莲轩小区由依莲轩房地产开发有限责任公司开发，分一期依莲轩小区和二期格调小区，北京宝华物业管理有限公司管理。在当初售楼时，开发商在有关依莲轩小区的宣传品“设施设备说明”中称，小区有地下车库二层，可停车１４６辆，地上可停车８１辆。

　　随着依莲轩小区一期４栋楼的房子基本售完，依莲轩二期“格调”开始施工。院内不断有高楼平地而起，原先承诺的地上停车位和绿地根本达不到售房时的承诺。如今，原本业主停车的一片空地——“格调”售楼处也要盖楼，依莲轩小区的居住环境逐渐恶化，地上的停车位进一步被挤占。

　　宝华物业出歪招，受到业主的抵制

　　在开发商见缝插针盖楼，小区居住环境日益恶化后，开发商和物业公司打起了业主的主意。2005年9月，物业公司突然贴出告示，称由于消防的原因，小区业主的车不能都停在院内，院内的车位只有30多个，将采取抽签的办法，谁抽中签谁停在院内，抽不中的爱停哪停哪。

　　此时，停在小区地面的车辆有100多辆，这种霸道做法自然受到业主的抵制。在10月4日的抽签现场，业主集体抗议，表示坚决反对这种对业主不负责任的做法，并当场提出7条意见：（1）保证业主车辆有地方停是开发商和物业公司的职责；（2）开发商和物业公司应继续开辟停车位；（3）在没有解决停车位之前，维持现状；（4）关于停车问题，较终由业主委员会决定；（5）取消此次抽签；（6）由物业公司提供新的解决停车位方案，由业主委员会认可；（7）降低地下停车位的价格，月租较高不能超过300元。在场的80多位业主，当场签下自己的名字。

　　玩花招发征求意见函，但根本不听业主意见

　　为安抚业主，10月上旬宝华物业为有车的业主每人发了一个征求意见函，上面头先问业主是否同意以抽签的办法解决停车问题，然后又提出新方案：小区地上停车位增加到50个，仍采取抽签的办法，与上次不同的是，抽中业主只享有半年的停车权，半年后再换其他的车辆。

　　50个车位只能解决三分之一业主的停车问题，并不能从根本上解决问题。绝大部分业主不同意这种做法，指出如果开发商和物业公司有诚意的话，只有继续开辟地上停车位，同时降低地下车库离谱的价格，才能解决小区停车问题。

　　强行抽签业主与物业员工发生肢体冲突

　　在业主的一片反对声中，10月22日宝华物业强行抽签。抽签现场部署了一排保安，欲对业主进行威慑。当天除少数业主参加抽签外，大部分业主仍拒绝抽签。大家怀着良好的愿望，希望此事能有根本的解决办法，并欲与物业对话协商解决办法。

　　但物业公司拒不对话，并对业主出言不逊，现场暴发两次肢体冲突。情急之中许多业主拨打110报警，巡警及派出所民警先后赶到，业主群情激愤，纷纷说这样的物业公司早就该炒掉！

　　在冲突中，业主一直要求与开发商直接对话，但开发商始终未露面。

　　违法确定地下停车库价格，欲赚取高额利润

　　此后，物业公司不经业主同意，花业主的钱，突然在地上埋下许多墩子，表面上是为保证消防通道的畅通，实际上堵塞了消防通道，并把以前可好好停车的地方占了去。

　　依莲轩小区业主和开发商聘请的物业公司打得不亦乐乎，暴露出背后的开发商想到达到的经济目的。小区业主张先生分析说，宝华物业之所以要减少地上停车位，实际上是受开发商的指使，要逼迫业主花近十万元购购地下停车位，或每月花680元的高价租地下车位。

　　《物权法（草案）》全国人大常委会已经“四审”，按照将于明年３月全国人代会审议通过的《物权法》，“车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”依莲轩小区地下车库的成本，已被业主分摊，在业主购房时也没有具体的约定，据此地下车库应归业主所有。开发商现不遗余力地要把地下车库卖出去，是想在物权法通过后，将此麻烦丢到业主之间。

　　依莲轩小区地下车库每月６８０元的超高定价，也是违反规定，不合法的。按照2002年北京市物价局《关于修订〈关于调整我市机动车停车场收费标准的通知〉的通知》，“居住小区地下停车库、停车楼按月、按年租用停车位实行市场调节价，由经营者与小区业主委员会协商确定；未成立业主委员会的，经营者应与小区业主协商确定；并将协商确定后的收费标准以书面形式抄所在区县价格主管部门。”

　　如此高的定价，开发商根本没与业主协商确定。而10月4日业主签署的意见，已明确表示地下停车位的价格不应超过300元。

　　对开发商和物业公司的违法行为，政府有关部门应予查处

　　在依莲轩小区业主与开发商及物业公司为停车问题展开的斗争中，业主一直不懈地期望得到政府有关部门的支持，期望相关单位负起职责来，依法查处开发商及物业公司违法、违规行为。

　　关于物业公司在地面设障碍物一事，业主多次向宣武区消防监督处举报，特别是物业公司在通往B座门前道路上设下的障碍物，明显阻碍了消防车、救护车的出入，对居民的生命财产安全产生构成极大威胁，希望消防部门予以查处。但宣武区消防监督处有关人员只是到物业公司了解了两次情况，至今未予查处。

　　关于开发商违法制订地下停车库价格问题，业主也向宣武区物价监督部门进行了举报，希望物价监督部门按照2002年北京市物价局《关于修订〈关于调整我市机动车停车场收费标准的通知〉的通知》，依法对开发商不按程序办事，乱定价的行为进行查处。

　　依莲轩小区问题频出，业主将坚决维权到底

　　依莲轩小区和格调小区在建设过程中和建成后，出现了许许多多的问题，引起了业主的强烈不满。

　　2004年5月，依莲轩小区D座因施工质量问题一层出现裂缝，售楼处工作人员与依莲轩小区部分讨说法的业主发生肢体冲突。

　　2004年11月，北京市环保局公布了环保不达标的“黑名单”，依莲轩二期工地榜上有名。

　　2005年9月至11月，依莲轩及格调的业主为停车问题与开发商和物业公司硝烟再起，并正逐渐“升温”。

　　面对开发商及物业公司欺人太甚的做法，许多业主表示，如有谁敢挡住自己“回家的路”，将把自己的合法权益维护到底！

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