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神秘购家出手 广州个建房拍卖场再败北

发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
继竞拍番禺百事佳失败后,昨日广州市个人合作建房再次出击拍房市场。13家竞拍者举牌战后,白云区山景靓房松涛北苑105套房,以总价3600万元被举6号牌的“神秘购家”拿下,折合均价3107元/平方米,比起拍价2400万元高出五成。合作建房广州众建公司的88号牌,较后一次应价是3520万元。

  拍卖结束后,合作建房负责人魏琨表示,主要是考虑该项目适合自住才竞购。

  比邻居白云堡豪宅价少一个0

  据了解,此次进行拍卖的松涛北苑105套房,位于该小区的2号、5号两栋楼。松涛北苑位于新广从路白云堡大道,紧靠白云堡豪苑。房子为钢筋混凝土结构的十层住宅楼,约建于21世纪初期。内部装修情况为地面毛坯;内墙及天花灰浆刷白,厨卫泥砂浆找平;供水、供电管线预埋;外防盗门,铝合金窗。

  此前该项目两次流拍,与昨日13家竞购者竞争的场面形成对比。拍卖师表示,此前的起拍价是3000万元,可能是造成流拍的原因。本次竞拍人多,主要是对无水无电等实际情况做了更详细的说明,所有不少竞购者因为心中有底反而比较踊跃。

  除了无水无电之外,拍卖成交后,标的物如有水电费及物管费等欠费由购下者承担,也要承担由此产生的风险。有一关注本次拍卖的会员曾去现场探营,表示他们是借白云堡坐拥车道进入,发现里面的游泳池比较小,各类配套都不是很好。但想到可以跟单价2万多的白云堡豪宅为邻,再对比松涛北苑起拍均价2071元/平方米。“一墙之隔均价就少了一个0,就觉得性价比高”。

  属国有土地集资房

  据拍卖师介绍,松涛北苑属于国有土地性质的集资房,目前有在原开发商名下的房地产证编号。也就是说房产证105个证号,但是没有具体析产到每一户。她表示,在2002年的时候,规定集资房满5年可流通,但具体的办法一直未出,所以现在仍不能进行流通。

  此前有业主表示,松涛北苑存在一房多卖的现象,那么此次拍卖的105套房是否已有人在其中购房居住呢?对此,拍卖师表示,此次拍卖是受法院委托,主要用于还开发商欠下的工行贷款。据了解,房子已抵押给银行,并没有出现一房多卖的现象。

  在拍卖现场,13家竞购人都显示出对该项目极大的兴趣。竞拍价由2400万元一路升至3600万元,较后由举6号牌的“神秘购家”拿下,折合均价3107元/平方米。合作建房的88号牌,较后一次应价是3520万元。拍卖结束后,合作建房负责人魏琨表示,主要是考虑该项目适合自住才竞购。松涛北苑属于国有土地性质的集资房,目前还未有政策表示可以上市流通。但开发商已交齐70年的土地使用出让金。魏琨表示,相关政府部门在其咨询时表示,届时可以分拆到户,但要注明“集资房”字样。

  先交3万元保证金保险吗?

  有律师称会员交费要慎重 魏琨强调资金由银行监管

  本打算参加此次合作建房拍房的张小姐,对于要先交3万元保证金到负责人魏琨的个人账户,觉得“心大心细”。对此,有律师认为,合作建房的拍房方案是要求保证金是汇入公司账户,但给与的账号显示开户人是个人,不是公司名称,根据有关规定,这些款项必须入公司账号,不能存入个人账户,这是一个风险。

  此外, 从广州众建公司经营范围看,该公司只有咨询的资质,并无权收取拍卖活动的保证金,其方案内容已经超出工商行政部门许可的经营范围,有被查处的风险;况且该公司并未有取得业权人或法院的委托,该公司现在所作的行为是无效代理。因此,该律师建议张小姐要慎重。

  昨日,魏琨对此问题表示,3万元的保证金是交给法院,此次参加会员中就有三四个律师。本次交保证金的有160人,报价后入选了105人。105人签好认房报价合同后,与合作建房公司、银行签订三方协议,要将6成的房款放入报名人的个人银行账户上,由银行冻结监管。在拍卖成功后由魏琨授权,并提供拍卖行出具的拍卖成交确认书,银行才能按照协议将存在个人户头上的资金划转到法院账户。所以,拍房的资金是安全的。

  相关 “银海”收楼后集体忙装修

  据了解,魏琨的合作建房计划在今年2月就取得了次胜利。当时,他们通过合作拍房方式,成功竞得黄岐“银海花园”18套住宅,并于7月办理了正式收楼手续。据悉,位于芳村窖口客运站斜对面的“银海花园”,离建设中的**5号线窖口站只有200多米,合作者们共拍下18套房子、8个车位,较贵的一套房总价30万元,面积115平方米;较便宜的一套房总价7.4万元,面积39平方米,18套住宅均价1800余元。

  目前,参与者们正在忙着集体装修,魏琨表示“团体装修有集中找施工队的优势,在价格等各方面更有谈判优势”。据悉,拍得“银海花园”的18位邻居,现在常常聚在一起讨论装修方案、规划日后的集体生活,小圈子其乐融融,一对情侣还甜蜜地计划着年前结婚搬新家。

  尽管魏琨带领广州合作建房者们初尝合作购方的甜头,但魏琨表示,广州合作建房还是希望能自己拿地,“这样既能限度地降低房屋成本,同时也有利于日后的物业自主管理。”

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