家中两次失窃

物业担责任住在封闭小区的业主与物业发生纠纷，法院判决：业主只需支付七成物业费

　　半年内赵先生家连续两次被盗，物业公司迟迟没有给个说法，为此赵先生拒绝缴纳物业费达1年之久。物业公司将赵先生起诉到法院，索要物业费本金及滞纳金共计1226元。市北法院审理后判决，因物业公司服务存在瑕疵，赵先生只需支付七成物业费本金。

　　昨天，物业公司工作人员表示，他们不能接受这个判决结果，将提出上诉。

　　半年内家中两次被盗

　　赵先生家住台湛路一封闭小区，记者昨天下午在小区外看到，大门口设有横杆，车辆需要由小区守卫室内的保安摁动按钮，操纵横杆升起后才能进出。住在二楼的赵先生，在自家窗外装上了防盗网。

　　赵先生告诉记者，早在2004年10月，他家就曾失窃，当天晚上他正在家睡觉，天早晨才发现北间卧室窗被人打开，因为仅丢失了100多元钱，赵先生并没有追究，继续按时缴纳物业费。可仅仅过了半年家里又进贼了，2005年3月赵先生的妻子分娩住院，3月22日早晨赵先生回家做饭时发现，厨房窗户被人打开，南间卧室内的衣橱和写字台抽屉都被人翻过。这次，赵先生家丢失了1500元现金，加上各种物品全部损失将近7000元。

　　拒付物业费招来官司

　　赵先生一边向公安部门报案，一边找物业公司讨要说法，在物业公司迟迟没有答复的情况下，赵先生开始拒付物业费，而且一拖就是1年。

　　去年3月，物业公司与小区的服务合同到期后撤出了小区，没多久赵先生就收到了物业公司的起诉书，要求他支付1年的物业费及滞纳金共计1226元。物业公司起诉说，公司给小区提供了物业服务，合同中规定，物业费每月每平方米0.35元，逾期按每天0.05元收取滞纳金，赵先生拖延缴付，应该赔偿本金和滞纳金。赵先生却认为，根据家中被盗现场分析，盗贼是用工具扭断窗户开关后进入屋内的，从容不迫且作案时间充足。物业公司没有发觉，而且事后没有表示一点歉意，他这才拒绝缴费。

　　法院认定物业有责任

　　市北法院审理后判决，因为物业公司服务存在瑕疵，赵先生只需支付全部物业费的70％，共计370元。法院认为，物业公司接受了小区委托，就应当按照约定向小区的业主提供完善的物业服务，如果没有履行约定，导致业主人身、财产安全受到损害，就应当承担相应的法律责任。赵先生家中两次被盗，有证据证明物业公司服务并不完善，维护小区秩序和安全巡查的服务没有达到标准。

　　赵先生昨天向记者表示，他并非为了几百元钱才拒绝缴纳物业费，而是因为物业公司一直没有给自己一个说法，现在物业公司已经撤出了小区，法院也作出了判决，他不想再追究。而物业公司的徐女士却表示，他们将向市中院提起上诉，但具体诉讼请求还需公司商量后才能确定。

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