三亚市嘉宝花园售房时，开发商曾承诺在这里不经营酒家，然而三年后，开发商竟然将四千余平米的商铺租给一广州老板开起了一家号称“三亚较豪华的酒楼”。楼房建筑主体多处被改造，小区园内修筑了化粪池，绿地上建起了发电房，活动场地被酒家改成了停车场。小区五十家业主为此联名上书市政府。次日，三亚市规划建设局表示，该项目并未得到批准。三亚市河东综合执法局表示，已确定该项目为违建，此事已经进入法律程序。　
　　孙先生告诉记者，凤凰路９８号嘉宝花园开发商在售房时表示一、二层是做商铺的，但承诺在这里不经营酒家，孙先生因此选购了此房。但３年后开发商竟然将四千余平米的商铺租给一广州老板开酒家。　

　　孙先生说，在业主的一片反对声中，该“水禾田粤菜王酒家”于本月１５日开业。国家曾明确规定“住宅楼下不得经营餐饮业”。业主花数十万元购房，是想安居，现在却要饱受噪音、油烟污染之苦，业主权益遭到肆意践踏。业主们已向三亚市市委书记、市长以及相关部门投诉此事。　

　　业主　出面制止施工遭酒楼恐吓　

　　该小区业主陈女士告诉记者，３个月前，该酒家不顾居民午间和夜间休息，进行装修并非法对建筑主体进行改造，业主们向该酒家提出意见，该酒家工作人员却提着电钻直对着业主身体进行恐吓和威胁，并扬言“谁提意见就整死谁。”　

　　两个多月来，酒家与业主之间的矛盾不断加深，对抗情绪日益升级。业主为维护合法权益，与开发商、酒楼多次交涉，并多次求助于三亚市河东执法局和下洋田派出所。　

　　据陈女士说，该酒家开业时，三亚市河东执法局执法人员竟去花篮，参加开业典礼。　

　　小区业主孙先生说，该酒家不但擅自对建筑主体进行改造，掏门洞、搭建室外梯子，凿洞改成进气、排烟孔，还在小区内建起了发电机房，非法占用业主共同绿化地十多平方米。另外该酒家还在小区院内修筑化粪池，占用业主绿化地十多平方米，擅自将小区一侧活动场地改造成酒家停车场。　

　　孙先生说，为应付消防检查，该酒家在没有室外楼梯的建筑上，搭建了二座室外楼梯作为消防通道，这为窃贼提供了方便之门，酒家设在居民区内，酒家工作人员及就餐人员在小区内可随意进出，给居民的生活安全造成威胁。　

　　酒家　股东投入千万元资金　

　　该酒家负责人在接受采访时表示，在租此商铺时，开发商曾保证，这里的业主不会反对，酒家股东因此投入千万元资金，准备将该酒家建成三亚较豪华的酒楼。居民担心环境污染等问题，酒家为此投入巨额资金进行改造。为了让居民放心，该酒家相关人员对该小区的业主全部进行了走访，并得到业主的谅解，现在业主又上书政府，这让他们觉得不能理解。　

　　规划部门　该报建未被批准　

　　三亚市规划建设局报建科朱科长表示，该报建并没有得到批准，违法与否也没有具体规定，目前，很多业主已经将此事反映到政府，信访局正在调查此事，该酒楼已经违反了《城乡规划法》，此事应由所在辖区的执法局调查处理。　

　　三亚市河东执法局办公室的工作人员告诉记者，此事已经进入法律程序，已认定为违建，具体处理结果还需等到走完法律程序后确定。

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