在梅林关口附近居然有均价3000元／平方米，且带装修可办房产证的房子出售？日前，宝安区民治街道很多居民在路边接到派发的小广告单，广告中称在“龙华上塘东二村二巷”有一处叫锦绣豪苑的楼房，毗邻深圳新客运站和**口，均价不过3000元／平方米，新房即购即住，置业者一年后即可办理房产证。记者调查发现，这两栋各占地接近300平方米、高15层的房子涉嫌违建。国土部门工作人员表示，此类房产即便不是违建，其产权也不能分割、转让，购购者不可能办理房产证。

　　房子便宜是因为老板高兴？

　　近日，住在宝安民治、龙华一带的不少居民看到几个年轻姑娘在街头派发售楼广告，称在大型社区锦绣江南的对面有一处楼盘叫锦绣豪苑，一平方米只卖3000元左右，价位还不到周边小区三分之一。该楼盘带电梯装修，可以办理红色或绿色的房产证，如果凭借派发的售楼广告去购房，可以享受9.8折的优惠。部分意欲购房的居民看到这类广告后不禁怦然心动，一再追问为什么这么便宜、真能办房产证么？姑娘们信誓旦旦地表示：完全可以办房产证，有些先购房的业主已经办下证了；由于该楼盘房子卖得好，老板很高兴，所以就卖得这么便宜，都快卖光了。

　　既然房子都快卖光了，为什么还要到处派发广告、并且凭广告单就可以打折呢？部分市民在半信半疑之间被拉到民治看房，但是看完后仍是疑虑重重。

　　看房：从头到尾在忽悠

　　日前，记者持街头收到的小广告，以准备置业的身份来到民治上塘东二村二巷三号看房。在这个老屋村，房子与房子之间间距较近，称为“握手楼”，二巷三号和八号是两栋新起的建筑，建筑格局一模一样，在三号楼底层的“售楼处”，一位自称姓胡的售楼小姐接待了记者。

　　据胡小姐介绍，二巷三号和八号楼占地均接近300平方米，楼高15层，1层是商铺，2至15层各有5户，都是同一位詹姓当地居民的地皮，不久前才建好，现正进行后期装修，大部分楼房已经卖掉了，记者要购就得快点下订单。记者看了一户3房、一户2房的套房，发现房间都特别小，的房间摆下一张1米5长的床后就没剩多少空间了。说是装修，但装修非常简陋，怎么看也不像商品房，倒像是抢工期的“农民房”。

　　记者咨询是否真如广告上所说的可以办房产证。胡小姐说完全可以，办绿本、红本都行，前面购房的已经办下来了，每平方米只要交一百多块钱的地价即可，他们可以协助办理，如果不相信，可以看别人的房产证复印件。看完房后，记者回到“售楼处”，胡小姐找来一份房产证复印件，但房产却是龙岗坂田的，根本无法证明购这儿的房子也能办下房产证。记者又要求看看购房合同，一位李姓置业经理拿出了一份《合作协议书》样本，称这是处集资房，地是詹老板出的，记者购房相当于入股，每个购房的业主都可以拿到绿本的房产证，由于政府部门今天给东村的房子办证、明天可能给西村的房子办证，大家就得排队，拿到房产证的话可能等一年也可能等两年。记者又问这房子建这么高，是不是违法建筑，会不会被拆掉？李经理回避了建筑合法性的问题并解释说，这儿临近**，房价只会升不会跌，根根《物权法》第42条的规定，政府拆居民的房子是要给补偿的，到时候拿到的补偿金购处商品房都没问题。

　　为了进一步打消记者的疑虑，李经理又拿出了几份材料，一份是《律师见证书》、一份是《附录》复印件。李经理说，《律师见证书》说明购这儿的房子是受法律保护的，而《附录》上的表格有“龙华镇”某部门的公章，证明“龙华镇”在2007年收到了锦绣豪苑的建筑许可证、私人建房用地批准通知书等材料。由于老龙华镇在2006年分拆成龙华、民治、大浪三个街道，詹老板的两栋楼是2007年“报建”的，怎么会将材料到“龙华镇”呢？记者注意到，无论是售楼广告还是置业经理李先生的名片，都将民治上塘东二村印成了“龙华上塘东二村”，记者对上述问题提出疑问时，李经理又岔开话题称可以拿施工许可证等证明复印件出来，但左找右找没找到。

　　国土部门：根本不可能办房产证

　　针对民治詹姓居民自建两栋15层的“农民房”并公开出售一事，记者采访了宝安区国土局相关工作人员。该工作人员表示，根据我市相关规定，符合“一户一栋”政策的原居民，可以建一栋占地不超过120平方米、建筑面积不超过480平方米的自住住宅。符合建房政策且经报建验收的所谓“农民房”在补交地价后，可以办理产权证明，但是，这类房产不可以分割、转让。詹姓居民的房子显然突破了“一户一栋”政策，其建筑规模也明显超标，正常情况下，是不可能通过报建和验收的，涉嫌违法建筑。即便不是违建，市民购这样的房子也不可能拿到红色或绿色的房产证，其购卖行为不受法律保护。相关售房行为既扰乱了房地产市场的正常秩序，又坑害了置业者的利益。

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