引人关注的上海新江湾城Ｄ３地块较终花落仁恒。记者获悉，在昨日（11月8日）进行的地块竞标会上，仁恒以１３．０１亿元的价格较终获得新江湾城Ｄ３地块，该价格相比原本挂牌价高出近７．５亿元，上涨了２．３６倍。业内人士认为，作为头个采用土地竞价新游戏规则的上海市地块，新规则的抑制地价作用并不明显。

新江湾城Ｄ３地块四至范围为江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南，地块面积５．４２０８公顷，可建筑面积超过６万平方米，挂牌起始价为５．５１亿元，折合楼板价约８４７０元／平方米。而以较新１３．０１亿元的价格计算，楼板价达到２００００元／平方米。该价格与先前Ｄ２地块１２５０９元／平方米的楼板价相比，上涨近７０００元／平方米。

新江湾城经过多年的发展已形成规模，目前新江湾城的整体均价已达１５０００－１８０００元／平方米。但从市场未来发展趋势及新出让土地的高楼板价看，后期项目的售价将有望再创新高。

而此次新江湾城Ｄ３地块竞拍之所以备受关注，另一重要原因在于这是头个采用土地竞价新规则的上海市地块。今年１０月２２日，上海有关部门印发了的一份名为《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》。《通知》指出，现场竞价采取竞购人书面报价的方式进行。即由竞购人当场书面填写现场报价单，以密封的形式交予。之后，相关工作人员会在当场拆封报价，并采取“价高者得”的原则。据了解，此次上海房地局９号公告中的６幅纯住宅用地，将全部采用新方式进行，其中便包括了新江湾城Ｄ３地块。

毫无疑问，这一《通知》旨在缓解近几年土地出让价格的不断提高，然而对此业内人士认为，《通知》出台后，开发商将看不到竞争对手的情况，所以可能一下子报较高底价，如此成交的地价可能比实际拍卖时还要高。

上海易居房地产研究院杨红旭认为，多数情况之下竞价人会反复计算、权衡开发成本与地价之间的关系，并揣测对手的报价，然后报出一个比较理性的价格。但如果是特别优质、稀缺的地块，开发商又急于拿下，就会提高报价。因此这一规则变动，并不能保证每次拍卖都能抑制过高的非理性报价的产生。（邓旭）

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