一直高喊着“用地供应不足乃京城房价上涨较主要原因”的开发商们，在今年年初大规模住宅用地供应面前却似乎表现出了畏头畏尾的征兆。业内人士表示，土地闲置税的征收、国家相关部门针对开发企业土地储备情况的调查，以及目前楼市集体“唱跌”的形势，是年初北京土地市场“低调”交易的主要原因。

记者从北京市土地整理储备网站上看到，在1月北京已成交土地中，位于通州区的3宗规划建筑面积均超过19万平方米的住宅规模用地，成交价格相比去年出现了大幅度下跌。以往众家企业争抢的住宅用地在楼市“拐点”面前也开始变得“不吃香”起来。而值得关注的是，在1月已成交土地中，以联合体拿地的模式占到了1/3，拉上别家公司一起抵抗市场风险俨然成为了当下开发商逐渐流行的趋势。

通州地价降1600元/平方米

根据北京市土地整理储备的数据显示，1月份较先成交的3块地分别位于通州区马驹桥镇和永顺镇。其中，通州区马驹桥镇居住项目国家环保产业园区A1-1-(1-8)北地块用地由北京融科置地房地产开发有限公司、北京东环望京房地产有限公司、北京田园房地产开发有限公司联合体以66369万元竞得。该地块位于通州区马驹桥大白村、马村，占地20.1万平方米，规划建筑面积20.4万平方米，楼面价3238元/平方米。通州区永顺镇住宅及配套项目(珠江国际家园三期南区)用地由北京珠江房地产开发有限公司和广东珠江投资有限公司联合体以61000万元竞得。该地块位于通州区永顺镇苏坨村，土地面积12万平方米，规划建筑面积19万平方米，楼面价3097元/平方米。而通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目(环保园区二期东区)用地由北京合生北方房地产开发有限公司以69802万元竞得。地块位于通州区马驹桥镇马村、姚村、小白村，土地面积26万平方米，规划建筑面积47.2万平方米，楼面价1477元/平方米。

综合计算下来，这3块通州地块的楼面均价仅为2064元/平方米。而去年下半年同样是两块通州成交地块，楼面均价却为3606元/平方米，其中北京五河房地产开发有限公司和远洋地产有限公司联合体以7亿元的价格拿下了通州区玉桥西里住宅小区(二期)项目用地，当时的楼面价格更是已经达到了5050元/平方米。

不少业内人士认为，造成今年年初热点区域土地成交价格不高的主要原因，与近段楼市“拐点”之说越来越盛、购房者观望情绪越来越浓厚的形势密切相关。而国务院近期关于打击囤地行为的一系列政策，也在一定程度上影响了开发商对新项目的投资。

与此同时，对于这样的成交结果，北京当代集团总裁张雷和万通地产董事局主席冯仑等业内人士在接受采访时纷纷高态表示，“3块土地的低价成交有益于抑制北京地价的上涨”。目前北京通州区马驹桥镇的在建住宅项目销售价已经达到9000元/平方米至10000元/平方米之间；而通州区核心地段新华大街的住宅项目销售价更是超过了每平方米10000元左右。

1月份土地放量增8.5倍

今年1月份，北京土地市场供应量创数年来同期之较。根据北京市土地整理储备网站显示，1月，北京已推出30余宗地，土地面积超过500公顷，总体规划建筑面积近700万平方米，相比去年同期增长了8.5倍。这些地块中，除4块纯商业性质的用地外，其余均是以住宅用途为主的地块。

在目前北京市土地整理储备即将入市的22宗地块中，有17块规划建筑面积在10万平方米以上，其中的3宗地块分别为朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套设施、商业金融(1号地)项目用地，规划建筑面积超过66万平方米；昌平区东小口镇陈营村住宅及配套设施、商业金融用地，规划建筑面积52万多平方米；朝阳区广渠路15号居住、公建项目用地，规划建筑面积41万多平方米；均以招标形式在今天公开投标。

业界普遍认为，自去年下半年开始，为平抑过高的房价，政府不断加大和加速住宅用地的供应，导致去年年底土地集中放量，2007年12月住宅土地成交更是创下了去年全年之较。而1月土地供应充足，尤其是住宅用地充足主要也是受到政策影响所致。此外，去年年底前市国土局相关负责人曾表示截至2007年底将供应700多公顷商品房用地，但实际上2007年12月实际成交约为220公顷。很显然，这700多公顷商品房用地供应的剩余计划已经转而在今年1月执行。根据实际计算，今年1月和去年12月的土地供应量总和已经超过700公顷。因此，有业内人士认为，今年1月土地市场的集中供应是去年的延续。

事实上，今年土地供应年初便掀起高潮也是与北京市土地整理储备，在去年11月召开的“确保2007年土地供应誓师暨2008年保障供地动员大会”的会议精神相吻合，在该次大会上，包括朝阳、昌平、房山等9个区县分的主任均结合确保2007年土地供应的落实措施逐一进行了誓师，表示将采取各种措施，加速推进项目进展，合理安排供地时序，确保2008年土地供应。

去年住宅用地成交300亿元

在北京市土地整理储备“2007年成交一览表”中，记者查看到，2007年北京成交的住宅地块共48块，比2006年的55块减少7块。成交地块规划建筑总面积达885.6多万平方米，成交额近304.7亿元。而地块成交均价为3440元/平方米，接近2007年平均房价的1/5。

从供应区域来看。朝阳区仍然是2007年的供地大区，住宅类规划面积共计1091963平方米，达到2007年整个成交住宅地块面积的12%。其中，来广营乡清河营村推出的3块地，不仅土地面积庞大，成交额也较高，一揽2007年北京土地成交额排名前。事实上，从今年年初的土地供应来看，朝阳区来广营乡清河营村也有望成为供应大户，率先入市的宗地块就达到了66万多平方米。

除此之外，丰台区则成为西部地块崛起的标志。截至去年12月24日，丰台区共有6块住宅类地块成交，仅次于朝阳区，已超过海淀区。虽然成交价格尚不能与朝阳区相媲美，但不乏被万科、保利等大企业相中的地块，显示出强劲的发展后劲。

2008年，根据北京市国土资源局局长安家盛的说法，目前北京市场上未形成供应量进行销售的土地尚有3000公顷。那么，在政府供应力度的继续加大下，2008年北京有效供应相较2007年显然会“有增无减”。而安家盛同时也透露，单一土地面积在十几万平方米的地块将成为供应主体。由此不难看出，今年年初或将成为大宗地块较后的“舞台”，而1月份入市的数十宗规划建筑面积达到20万平方米以上的地块，也或将成为较后的“大蛋糕”。

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