“上海浦东新区中环线附近，临近汤臣高尔夫球场，500亩综合用途土地，每亩价格约500万。”

从去年年底开始，上海土地二级市场的 人士老柴已经吆喝了快半年了，这块土地却依然没有找到购家，甚至连意向购家都没有。

“关键原因是这块地面积较大，总金额在25亿元左右，总额太大了，现在手头能有那么多钱的企业，即使拿得出这么多资金，现在也多半不会出手，安全为上。”老柴有些无奈，要在以往钱多地少，优质地块被哄抢的时候，这块地说不准早就成交了。

4月16日，一位不愿透露姓名的上海某国资房企老总向本报记者表示，以上海为例，现在市场上的土地供求差距几乎到了历史较高点，地多钱少，但也分区域，市相对情况好一些。

不要土地要钱！

4月10日，上海土地出让5、6号公告中的8幅地块开标，再遭冷遇。尽管有53家开发商领取了意向性标书，但真正申请竞标的只有11家。

根据较后的成交结果，8幅地块中惟一的商业用地——奉贤区齐百路西侧地块虽有5家企业领取标书，却无人竞购，较终流标。另有一块位于嘉定区徐行镇曹胜路、北华浜之间的工业地块也遭遇流标。位于南汇区惠南镇金粤广场的商住地块，以2443.2元/平方米的楼板价成交，甚至不到去年高峰时期同比价格的一半。

土地一级公开市场的招拍挂流标已经不被业内所惊讶，而深刻暴露企业资金吃紧、地多钱少的危机则是来自土地二级市场多年不见的供求倒挂。

包括老柴在内，记者认识的几位土地中介人士今年以来日子很难过，倒不是缺项目缺地块，而是手头拽着很多项目，无奈找不到钱找不到购家。

“据我所知，周边一些做这个行当的朋友已经很久没有开张了，今年到目前为止业绩基本都是吃鸭蛋的。”记者认识的一位土地中介人士透露，而去年，该人士还做了好几个大单，今年的行情让他很无奈：不要土地不要项目，要钱！

地多钱少较直观的感受头先来自一些土地、项目交易网站。

记者在一家国内知名的土地专业网站看到，寻求项目、土地转让或者有项目、土地寻求合作的企业数量，远远超过了手头有资金寻找项目、土地的企业。

来自北京、上海等一线城市，以及江苏、广西、广东、福建等二线市场寻找资金或者合作方的信息充斥着各个土地交易中介网站。

例如，苏州一类住宅用地开发转让，位于苏州太湖附近，土地面积333335平方米，容积率小于0.36，转让价格：9.5亿，测算下来，每平方米土地价格不足3000元。

即便如此，成交率依旧很低。

相应的，即使手头拥有资金正在寻找项目的购家也相对更为谨慎，提高要求以控制风险。据记者了解，一家位于北京的投资机构，4000万元资金寻求土地，希望在长三角、珠三角、环渤海、东北、海南、中西部地级以上城市或经济发达其它城市寻求建筑面积在5万平方米以上的住宅项目用地、商住用地。要求有土地证，用地红线图，建设用地规划许可证；产权清，无抵押，项目可有多种合作方式。

谁先死？

据记者了解，瑞安建业于去年美国分拆上市、主要发展停缓建地产业务的旗下子公司“中华汇房地产有限公司”，近日传出消息，在经过了长达一年多的不断吞购物业的快速扩张后，该公司今年突然调整战略，正计划出售两个分别在北京及大连的写字楼项目，楼面面积共计13万平方米，预期将于年内建成完工。

对此，瑞安集团主席罗康瑞的解释是：“收购现有的停建工程项目并改装出售，将成为公司未来主要业务之一”。

但业内人士关心的是，在中华汇经过长期巨额投入之后，选择出售的这个时点，才是值得玩味的。

或许正如上述国企老总向记者坦言的，接下来，问题的其实是几家大开发商，尤其是那些从前两年开始圈地上市融资的企业，在节骨眼上，上市未能如期实施，而土地已经吞下肚，如果不采取其他融资手段，比如引入私募，将很危险。

“这种状况如果长期没能得到改善，已经被土地储备撑着而资金链远远跟不上的企业，剩下的路或许只有卖地收摊了。”该老总说。

对于中小企业，业内不少人士反而持相对乐观的态度。龙湖上海公司的一位业内人士指出，数量众多的中小开发商，很多是一般只有一两个项目，并不像奔着上市而去的公司囤积着大量土地，仅有的一两幅土地往往也是很早之前以较低价格获得，一般反而能撑更长时间。

“所谓船小好调头！前两年地少钱多，土地遭哄抢的时候，中小企业根本没有太多拿地的机会，成本高的土地几乎都集中在一些图谋上市的大型开发商手中。”

老柴指出，当万科等一批曾经在土地二级市场攻城夺地的大鳄忙于回笼资金缓解资金链压力、纷纷缩小或暂停新购土地规模之后，二级市场的资金来源已经非常有限。“主要包括三类购家：个别在前两年重在积累资金目前尚在土地储备期的房地产企业；依然长期看好中国市场前景选择逢低购入的各类境外资本；房地产业外资本。”

而境外针对中国物业的房地产基金。某外资企业发布的较新求购信息显示，“该公司目前和多家境外基金公司和外资上市地产公司合作在全国范围内做地产项目(工业除外)投资开发，现想寻找上海市地产项目转让或合作。”

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