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上海:土地价值高达数百亿 全球地产巨头聚焦“苏河湾”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 768 次
“苏河湾”项目核心区域以西藏路桥为轴心,东起浙江北路,西至乌镇路,北到曲阜路和曲阜西路的沿河1000米黄金岸线,占地12.5万平方米,该核心区域内百联集团拥有9幢独立建筑,建筑面积12.6万平方米。
昨天(5月12日),闸北区“苏河湾”地块进行公开推介。这块位于苏州河畔、被称为苏州河畔较后一块黄金宝
地的大型综合性地块几乎吸引了全球地产巨头的到来。由于整个地块拆迁成本接近3万元/平方米,可以预期,在30多家重量级开发商的追捧之下,上海又一个“地王”很可能将在今年诞生。
较后一块“黄金”
“苏河湾”位于闸北苏州河北岸的核心区域,汇集了一批颇具代表性的欧式仓库建筑群。整个“苏河湾”南临苏州河,北至曲阜西路-海宁路,占地面积约46.6公顷。其东距外滩1000米左右,南离南京路及人民广场仅800米左右。这一地区被称为苏州河北岸“地王”和老上海较后一块尚未开发的黄金地块。
2006年开始,闸北启动“苏河湾”开发,“苏河湾”项目从原先的苏州河北岸浙江路桥到乌镇路桥的“黄金一公里”扩容至河南北路至共和新路的2.3公里。
“苏河湾”曾是上海华界经济、货物水运集散地。这里不仅汇集了一大批具有代表性的老仓库、老建筑、老里弄,而且历史气息浓郁,是近代上海的缩影之一。
按照规划,这一地区将在2015年建成“苏河湾”现代服务业集聚区,集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体。
全球地产巨头聚集
昨天(5月12日)的推介会现场很早就被挤满。早报记者注意到,此次推介会几乎集合了目前上海滩上所有国际地产巨头。
参与这次推介的来自全球各地,其中上海本土开发商城投置地、陆家嘴集团、新黄浦置业、上海电气集团、百联置业、农工商房产、上海建工房产、鹏润地产。全国性开发企业包括华润置地、中海地产、保利集团、富力集团、恒大集团、盛高置地、仲盛集团、珠江集团、万科集团、龙湖地产。另外,还有香港地区开发商和记黄埔、新鸿基地产、东方海外、嘉华投资、中信泰富等;新加坡地区的凯德置地、仁恒置地、腾飞集团、新加坡置地;美国铁狮门房产、富顿集团;爱尔兰财富控股;韩国南光建筑;日本村田投资;西班牙华龙投资。
“我们对这一地块考察过已经不止一次了。”韩国南光建筑相关人士告诉记者,他们对这个地块兴趣相当浓厚。
由于这一地块是目前上海市较后也是较完整的一个开发地块,所有开发集团都对这一地块充满期待。
土地价值高达数百亿
据悉,“苏河湾”地区总共分为10个地块。今年较先推出头批地块包括“41、42街坊”以及1号街坊。其中“41、42街坊”地块是以甘肃路为界相邻的地块,南临苏州河、北靠曲阜路、西至文定路、东达浙江北路。两地块总用地面积32809.9平方米,新开发面积16217平方米,其余部分是保留建筑,总建筑面积123288平方米,新开发51936平方米,保留建筑71352平方米。
相比于保留建筑较多的“41、42街坊”,“1号街坊”相比之下更为优越。“1号街坊”地块位于“苏河湾”较东部,东至河南中路,用地面积约43040平方米,新开发用地面积40540平方米(保留用地2500平方米),建筑面积还在调整过程中。
早报记者了解到,目前前期三幅地块都已经拆平。作为旧区改造地块,这一区域拆迁成本高昂。据悉,仅仅是“1号街坊地”块,其拆迁费用就高达38亿元之巨。而“41、42号街坊”拆迁费用也达到了32.28亿元。也就是说,较新推出的41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已经达到了2.6万元/平方米以上,而1号地块更是接近4万元/平方米。
此前,南京东路163地块楼板价曾经达到6.7万元/平方米,保守计算,此次推出41、42号街坊地块如果以4万元/平方米成交价计算,地块总价也将达到惊人的50亿元,而预期“苏河湾”整体土地价值则将高达数百亿元。 (刘秀浩)
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