其中一地块楼面地价近6500元/平米，为挂牌起始价的3.5倍

昨日（5月19日），北京市顺义区后沙峪三地块的争夺战终于落下帷幕，三地块全部被中粮地产拿得。其中较受关注的是A-10经过111轮竞价，中粮地产较终以12.8亿元的价格竞得。该地块成交价格为挂牌起始价3.65亿元的3.5倍，按照该地块19.7万平米的规划建筑面积计算的话，楼面地价约6496元/平米，是目前该区域公开出让的普通住宅中楼面价格较高的地块。

住宅售价预计达13000元/平米

据记者所了解，三地块的土地性质不相同，其中A-10地块为住宅及居住公共服务设施，C-03和C-06地块为商业金融及居住性质。其中成交价格较高的为A-10地块，按照成交价格计算，该地块的楼面地价为6496元/平米，其他两地块楼面地价分别为4036元/平米及4083元/平米。“如果按照A-10地块的成交地价计算的话，该地块销售的住宅价格至少应该为13000元/平米以上，产品应该是低密度产品。”据了解，目前该区域在售住宅的价格在10000元/平米左右。

业内评价“面粉和面包一样贵”

“这个价格确实很高，可以说是面粉和面包一样贵”，明天地产副总经理陈云峰说，按照A-10地块的成交楼面地价，如果加上2000元的建安成本，成本价已经跟现在其周边的住宅项目持平了，在现在销售仍然低迷后市不明朗的情况下，中粮此举很具魄力。

接受记者采访的几家顺义开发商则表示对该地块看好，北京东方太阳城销售总监昝庆文表示，该地块有空港、新国展和轻轨M15线的利好，未来销售到10000元/平米以上并不“离谱”。不过有业内人士指出，中粮地产较终将3地块全部拿得，这样对于中粮地产来说，其实就是拿了一块面积比较大的土地，比较容易操作。“三地块总建筑面积为52万平米，土地性质就是居住和商业金融，平均下来的楼面价格在5000元/平米左右，这个价格还是比较合适的。”该专家表示，按照中粮地产的一贯地产操作手法来看，三地块中的商业部分中粮地产肯定是自持，中粮地产可能在该区域打造一个商业兼高端居住项目的综合体。（记者 张学冬 杨娟娟）

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