在昌平区兴寿镇秦城村与肖村附近，有两处大棚聚集区。这些大棚并非单纯用于种植，而是在大棚内建起房屋对外销售，价格从19万到45万元不等。

两处大棚聚集区均以农业生态园的名义，从村民手中租下数百亩耕地，再盖大棚、建房屋。短短几个月内，“住宅大棚”大部分已经售出。市国土资源局表示，不允许建住宅大棚进行销售，将派人调查此事。

■举报“草莓大棚”内建房

兴寿镇村民刘民生(化名)说，今年5月，北京龙海生态园的人找到村民，说要承包村西南一共270多亩耕地，建起大棚，进行草莓种植，租期20年，租金为一亩2000元。听说是要搞草莓种植，村民们纷纷同意将地租给龙海生态园。到6月份动工时，生态园突然建起一个样板间，同时在路边设立了一处接待，开始销售“大棚”。

不明原因的村民前去询问情况。刘民生说，一问才知道，龙海生态园根本不是要搞草莓种植，而是要在大棚内建房子，然后对外出售。为此，还请了专门接待客户的“售棚人员”，一栋建好的大棚要几十万元，但村民们出租了20年的土地，每亩却只得到了2000元。刘民生认为，他们这是利用大棚在搞房地产，而且还在违规销售。

■调查

大量大棚已售出

昨天，记者以购房人的身份到龙海生态园进行暗访调查。

生态园内仍在施工，近百栋大棚的雏形已经建起来。路边有一处接待，接待记者的是一名叫严雪的工作人员。当记者提出要购“大棚”时，严雪带着记者来到施工现场西南角的一处样板间。

记者看到，“样板间”占地500多平方米，内部住宅和大棚的面积各占近200平方米，两者南侧是一片小园子，园子中还有一个养鱼池。住宅为木结构，住宅顶部被拱形塑钢封住。

严雪称，这只是样板间，客户购购后，住宅的规格和样式可按客户要求进行更改，此房适宜老人养生休闲。大棚区占地共278亩，要建120余间大棚，目前已经售出80余间。待大棚建设完善后，还要设立物业，每个月物业费为100元，并在园区内建立超市、诊所等配套设施，整个园区将封闭管理。

严雪说，所销售大棚分为两种，一种是30年使用权，一种是50年使用权。30年的售价为35.8万元，50年的则为45万元，所签订合同为租赁合同，合同到期后还可续约。当记者提出要看政府审批手续等证件时，工作人员称没有。记者只在接待看到两张农业基地的证书。见记者有疑惑，严雪承诺，他们这种行为是新形态的生态园，市政府是支持的。

随后，记者在距龙海生态园南侧2公里左右处，看到与龙海生态园同样形式的大棚聚集区。此处大棚区是北京肖村都市农业种植专业合作社建设和销售的。

工作人员林国飞告诉记者，他们的一期大棚售价19.8万元，二期售价21.8万元，两期共要建大棚近400间，每间大棚占地560余平方米，总占地为510亩。签合同时，要签订承包合同，合同期为30年。林国飞说，大棚内的住宅区由客户自己建，如果委托他们建要另加5万元。记者看到，一期的100多间大棚已经销售一空，部分被购购的大棚内部正在装修。林国飞介绍，购购后，每年的物业费为300元，大棚区内将设立超市和诊所等设施。

■处理

国土局介入调查

当记者询问这么卖是否违规时，林国飞称，他们并未改变土地的使用性质，每间大棚内已开辟出200多平方米的种植区。

在北京肖村都市农业种植专业合作社建设的大棚结构图上，标出的工作间面积为168平方米，院子面积为161平方米，而蔬菜大棚的面积占231平方米。记者再次以购购客户身份询问林国飞时，对方称，他们只是出售大棚使用权，并完全按照国家规定建设，完全不会有问题。

昨天，记者就此致电市国土资源局土地检查执法办公室。一名赵姓工作人员说，建住宅大棚进行销售的行为是不允许的。按国家规定，大棚内的工作间所占面积不得超过单栋温室的百分之五，他们将派工作人员调查此事。（肖岳）

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