昨日,隆鑫地产透露,其上周五在成都获得了240亩土地。记者从隆鑫集团获得证实,在市场低迷的时候,该公司到春节前,其今年新增土地储备将超过4000亩,其拿地成本只有去年一半。无独有偶,记者了解到,较近部分大开发商悄然行动起来,准备抄底购地过年。对此,专家认为,现在还不能确定是否是市场底部,这个时候抄底购地依然有风险。

个案

隆鑫2亿元成都购地

昨日,记者从隆鑫地产获得证实,在上周五,该公司以95万元每亩的单价,获得了成都牧马山750亩土地的一期共240亩,一期购地共花费2.28亿元。

“该地块我们将规划建设为具有完善商业配套及国际学校配套的高端花园洋房国际社区。”隆鑫地产负责人说,该地块总建筑面积52万㎡,如果750亩地全部购完,将要投资7亿元左右。

除此之外,今年夏天,隆鑫地产还正式并购成都金房经贸发展有限公司,获得成都头个住宅项目用地。项目位于成都市城东二环建材路中段,总占地面积6万平方米,总建筑面积37万平方米。

新增土地储备4000亩

“上邦高尔夫已经为隆鑫所控股,他们到春节前新增土地储备将超过4000亩。”一家为隆鑫服务的地产中介公司透露,隆鑫地产目前还瞄准了沙坪坝区一黄金地块,该项目位于沙坪坝区小龙坎区域,开发体量约27万㎡。而在九龙坡区,隆鑫地产预计年内将完成1000余亩的土地储备。

对于此事,记者向隆鑫地产营销副总裁余学兵求证的时候,他告诉记者,其已成为上邦高尔夫项目的控股股东。对于另外两个项目,余学兵也没有否认。

快速卖房回笼购地资本

隆鑫为什么现在急着拿地？“现在地价便宜,再不拿地,等市场回暖,就亏了。”余学兵说。

“隆鑫能够购地,还与他们的销售策略有关系。”琴琴房产营销策划公司负责人分析,他们较近推出的“三包”政策,如三年后不满意可以增值退房,一定时间内对房屋不满意,可以差额换购,还延时包修等,再加上楼盘的定价实行低开,在目前的楼市状况下,吸引了不少自住购房者,加速了资金回笼。

现状

大开发商低价购好地

市场人士认为,真正吸引隆鑫地产出手的还是“腰斩”的地价。记者查询市国土局网站发现,较近成交的土地基本上都是挂牌,土地价格下降不少,一些大的开发商开始抄底。

市国土房管局的网站显示,重庆美心房地产开发有限公司10月下旬以7122万元的价格拿下南岸区弹子石组团A分区A16-1/02号宗地,较高建筑面积为185221.12平方米;还有保利以12446万元拿下沙坪坝总建筑面积167956平方米的土地……从全国看,12月1日,合生创展以6167元/平方米的楼板价,购得北京位置的朝阳区西大望路21号的商业地块;宇阳控股近日购购了安徽滁州的一宗总建筑面积7.1万平方米的土地,折合楼板价才154.93元/平方米。而香港的和黄、恒隆和内地的保利、远洋等地产公司,较近更是频频以低价取得优质地块。

“吸引开发商拿地的根本原因是地价缩水。”中国指数研究院西南分院负责人说,以美心的地来说,折合楼面地价,每平方米仅385元。而去年弹子石地王的楼面地价是2000元/平方米。就拿隆鑫在成都牧马山的土地来说,去年另外一家重庆开发商在当地的购地价格是200万元每亩,现在95万元每亩,价格缩水超过一半。

分析

现在抄底仍有风险

“开发商目前抄底,依然具有风险性。”中原重庆营销策划公司负责人分析,虽然目前拍卖的土地价格大部分较一年前缩水一半,但因为土地从开发到建成销售,通常需要1—3年的时间。尽管房地产市场长远来说看好,但短期来说,不排除下调的可能。而目前这些逆势拿地的开发商的操作手法,行业内部称为反周期操作,这往往需要公司有强大的营销能力,能快速回笼资金,“并且开发模式比较成熟,在产品的修建上,也要保持较快的速度”。

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