旅游看房大热，“候鸟式居住”已成时尚

　　“重庆冬天太冷了，到海南看看，合适的话购套房子，以后每年去过冬。”昨日，在高校工作的王先生报名参加了重庆钢运房产的海南购房旅游团。“旅游为辅，看房为主。”王先生称。 

　　在岁末年初，像王先生这样到海南购房置业的消费者非常多。这也催生了一个新的中介经纪行业———旅游看房。目前，重庆就有钢运、大泽等十多家机构在从事组团到海南购房的业务。 

　　跨区域置业或成未来趋势 

　　“随着中国经济的发展，国民消费能力的提高和区域交通的便捷，跨区域置业的趋势会日益明显。”重庆中原地产副总经理何伟坚认为。在他看来，这种“候鸟式置业”在其他城市早已出现，未来重庆的“候鸟置业族”会越来越多。 

　　对于重庆的消费者来说，海南、广西北海、山东威海、云南等临海或气候温暖地区是“候鸟式置业”的主要区域。何伟坚分析称：“国际旅游岛的政策利好和温暖气候，使海南成为许多重庆人头选的区域。” 

　　事实在证明业界专家们的判断。 

　　重庆合纵是一家从事海南、新加坡和澳洲购房旅游团的专业组织机构，其负责人文健告诉记者，从去年10月份开始，重庆到海南旅游看房的消费者显著增加。据统计，在三个多月的时间里，合纵已经先后组织了100多人到海南购房置业。

　　目前，在重庆从事海南购房旅游团的机构中，钢运地产是做得较早、组织人数也较多的中介经纪机构。海南钢运房产负责人李文龙告诉记者，今年从重庆到海南看房旅游的客户有数千人。在较近元旦节举办的一次海南旅游购房团中，20组客户中就有18人下叉。“在春节，我们还将策划一次千人海南淘房活动，目前报名情况还不错。”李文龙称。 

　　海南置业度假需求超投资 

　　重庆人到海南购房做什么？ 

　　“60%到70%都是用于度假。”重庆合纵机构负责人文健称。由于重庆冬天阴冷，而海南四季如春，绝大多数重庆人到海南购房时冲着新鲜的空气和温暖的阳光，“基本都是考虑购到冬天过去度假居住，或者去养老。” 

　　海南钢运负责人李文龙介绍：“在钢运的客户统计中，用于投资的非常少，基本都是度假型的刚性需求，比例占七成左右。”在购购的类型上，大多重庆人到海南购购的是二线海景房，只有部分高端客户冲着一线海景或别墅去。 

　　重庆美联机构总经理缪鸿裕也提醒到海南置业的购房者，“到海南投资购房要谨慎。”根据美联的观察分析，相对于一手房的成交量，海南二手房成交量非常小。“这说明投资的人购了之后很难出售，进去了可能出不来。”缪鸿裕认为：“海南是一个气候温暖的地方，对于重庆人来说，适宜度假养老。” 

　　重庆中原地产副总经理何伟坚也认为：“就像外地人到重庆购房一样，购的都是一些本地人并不看好的区域和楼盘，重庆到海南购房，可能并不了解当地的区域规划和未来发展情况，所以要深入区域城市，切忌购到一些偏远城市的偏远地方。”

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