“房奴”是一个新名词，它的前身应该是“负翁”。如果说叫“负翁”，还有一丝轻松的调侃味道，那“房奴”则完完全全地充满了沉重。

南宁10名贷款购房者因连续拖欠银行贷款本金及利息而官司缠身。一项调查显示，我国高达98.09％背有房贷的人，心理上会产生焦虑情绪。

　　“房奴”专指贷款购房月供超过正常支付能力，按银行指标是超过月收入的50％，而导致生活质量下降，沦为房屋“奴隶”的一类人。

房奴综合症

　　害怕失业、不愿意花钱、经常回父母家蹭饭、休闲生活减少、有机会赚钱两眼放光……凡此种种皆为房奴症状。有调查显示，目前，有七成房奴为购房留下了“后遗症”，近三成房奴为还贷沦为基本生活支出由父母提供的“啃老族”。

　　调查显示，53％的房奴对父母的依赖感增强；27％沦为“啃老族”，20％减少了照顾父母的支出。除了巨大的经济压力，房奴们更承受着巨大的心理煎熬。北京博爱心理咨询的孙欲晓博士说，因为还房贷而出现困惑、迷茫、焦虑、压抑等心理问题的房奴，基本是22岁至35岁的青年人。

影响“幸福指数”

　　“现在很多人因为购房不仅影响了自己的日常生活，生活的幸福感也明显下降。”可锐头席职业顾问卞秉彬表示，对于很多想“一步到位”的人来说，房贷压力很快就使他们从拥有房子的愉悦感变成累赘感，而这种累赘感将持续5年－20年之久。

　　此外，许多持有“无房不婚”观念准备购房的年轻人也备受心理煎熬，其中沦为“准房奴”的大有人在。年薪4万—5万元的重庆白领王军三年来过着每天吃面条、基本无娱乐的生活，为的就是尽快凑上购房的头付款。

超前消费应理性 　

　　罗国安认为，我国众多年轻人推崇超前消费理念，而房奴现象说明，在购置房屋这样的大宗消费品时，这样的消费观念该冷静和回归理性一些了。

　　据国土资源部土地利用司副司长束克欣介绍，美国的城市住房产权自有率是68％，英国是56％。束克欣称，正常的住房消费比例是30％民众购房住，70％租房住，我国的住房自有率是82％，超过正常水平，希望人人拥有自住房是很不现实的。

　　“除了学学人家外国人的住房观念，自己身边父辈人的量力而出的理性消费传统也值得沿袭。”罗国安所长说，年轻人只要准确把握自身财务状况及未来理财计划，按照梯级置业理念进行置业，不仅可有家，还可以有效避免沦为房奴。如刚走上工作岗位的人租房更适合，有了一定积蓄的工薪族可考虑购购二手房，居住面积较小的年轻人可考虑“以小换大”或购新房。

围魏救赵

　　有钱不要傻存银行

　　案例：有固定收入的小王刚结婚按揭购了房子，

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花光了手中的积蓄，每月要还2000元的房贷，期限是20年。两口子每月收入8000元左右，每月日常支出在3000元左右，每年大概可存下36000元。由于没有了积蓄，家庭的整体承受风险的能力较低，王先生在投资上趋于保守，因此他决定：把每年36000元的净节余定期定额投资国债和基金。

　　具体的比例为，50％选择交易所国债市场，购到期期限在3年左右的中短期国债，目前收益率在3％左右，每半年投资一笔，滚动操作；另40％投资货币市场基金，货币市场基金收益率为2％左右，替代活期储蓄，天天计息，按月分红，随时购卖且无任何费用，而且免利息税。其余的10％作银行定期储蓄作为家庭应急备用金。

　　通过这样的稳健投资规划，王先生计算了一下，以每年2.5％的投资收益率计算，7年后他就能提前还完房贷了。

　　专家意见：对于每月固定收入的工薪，投资一些风险低，回报相对存款利息要高的理财产品也可以减轻不少房贷的压力。如人民币理财产品、货币市场基金、债券基金和保本基金等，投资这些理财产品本金较安全，虽然给出的收益率都是预期收益率，没有完全的保证，但实际上收益率波动范围并不大，而且收益率要比银行存款利息高。

　　金蝉脱壳

　　靓宅自住不如出租

　　案例：大学毕业没几年的顾先生，1年前购了房子，贷款30万元，每月光还按揭就高达2000元。加上物管、水电费，一个月仅“固定开支”就是2500多元，这对月薪不到4000元的顾先生来说，实在是个不小的负担。由于女友的收入很少，两人每月的账户收支相抵后，几乎沦为“月光族”，而未来结婚的费用还无期。紧巴巴的日子过了几个月之后，顾先生和女友经过反复权衡，毅然决定还是恢复租房的生活。

　　顾先生租了一套一房一厅作为“新家”，月租600元因租处物管水电费都比较低，每月固定支出不到800元。同时，将自己的靓屋出租，月收1500元，两相抵消顾先生净收700元。

　　专家意见：大学才毕业的年轻人就去购房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇。目前大部分贷款购房的人是参加工作几年后的年轻人，他们除了购房外，还要应付许多各种各样的支出，比如结婚、育儿、赡养父母、购购保险等，如果购房的支出安排超出自己的个人承受能力，将来在面临各种问题时，就容易捉襟见肘。对于已经购房的房奴，如果自住房的资金明显高过普通住宅的租金，可以考虑将房子出租，暂时牺牲“白领”生活，为未来的生活换得更为广大的空间。

　　顺手牵羊

　　“存贷通”减轻还贷压力

　　案例：个体经营多年的李小姐，年初办理了80万元20年的个人住房贷款，她每月要归还5617元贷款本息。但因为做点小生意，手头经常有大笔资金周转。今年2月末，李小姐将自己的还款账户申请为存贷通增值账户，银行按约定在3月份为李小姐省下了904.78元利息，相当于未申请前当月贷款利息的23.73％。

　　专家意见：“存贷关联服务”的特点是让房贷者的所有存款资金都不“闲”着，完全为所贷资金服务，抵扣贷款利息，冲减贷款利率提高增加的支出。白领们采用房贷增值账户——“存贷通”，存有一笔超过5万元的存款，则可依据存款额度，按照一定比例给予该笔存款与该笔按揭贷款相同利率的利息，相当于按照比例返还按揭利息。目前建行、招行都有“存贷通”业务服务。

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