问：如何理解楼盘土地使用年限？如果我购房，是不是可以直接询问楼盘土地使用年限？如购了房子，到了期限是不是就属于国有资产了？（蓬江区 黄先生）

　　答：土地使用权年限是基于我国土地所有权与使用权分离的土地制度，国有土地使用期满后土地使用权收属国家。我国法律目前对楼盘土地使用期满如何续期及续期是否需再缴纳土地使用费的问题，还未有明确的规定，尚在制定《物权法》的六审草案中，对续期后是否缴纳土地使用费的问题，因涉及到亿万百姓的利益需非常慎重，故暂不作规定，因此，市民对土地使用权年限问题不必过于担忧，待将来法律明确后另行考虑。

　　问：我近期要购购一处房产，据说是开发商给建筑商用来抵账的房子，所以卖得比较便宜，但需要一次性付款给建筑商，请问：我如何能够确保拿到房产证，如何判断是否建筑商已经将这个房产抵押过，或者用于别的用途？购房合同应该跟谁签订，房产证如何办理？ （江海区 洪先生）

　　答：开发商将商品房用于抵扣建筑商的债务，在现实生活比较常见，然而此类商品房可能涉及到房产证无法或严重延迟办理、小区配套设施不全、物业管理服务欠佳等问题。作为普通消费者如想购购此类商品房需十分慎重。本律师建议：一、购房前先查看该商品房商品预售证；二、查看同栋楼盘其他商品房配套设施、物业管理是否有问题；三、签订合同时需明确合同中出让方是有合格房地产开发资质的开发商；四、房款支付方式选择头期加按揭的方式，因为银行在办理按揭业务会审核有关的资料，免去消费者手续上的麻烦，从交易安全的角度对消费者更有保障。

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