认真对比

地段与功能优劣

在目前的市场条件下决定投资性房产价值及其收益来源的主要动因包括地段与功能。因此如何权衡二者在投资过程中的作用成为关键。

头要的判断标准应该是功能服务地段或者说地段优先。因为任何房产品的附加值或附加功能都储存于地段当中。但有些特殊功能的产品由于设计规划及市场中的先进性可能会有较长期的投资价值隐含于内。还有一类投资性物业属改造产品，一些以前归属企业建设既自用又可供出售的综合物业，借助地方政策，取得销售许可后都是优良的投资品种，其投资价值一部分来自于地段，另一部分来自于功能。

一般来讲，期房投资价值优于现房，在高价市场环境下，城郊接合部房子投资价值优于地段的一般商品房。

软性服务和

环境影响价值

一个小区的不同管理、不同的服务水平会影响到你的投资对象将来的出处与去处，前者指的是成本及利润回收途径，后者则直接表现为是否顺利完成你的一桩投资交易。这里有一个间接的衡量指标，我把它称之为"社会性口碑"。由于物业服务较终要走市场化路子，投资时不妨作为附加的一个考虑。

与房产品的投资价值高度相关的环境应该指住区景观环境、住区配套环境、住区所辖功能区环境三个方面。一般来讲，社区景观环境中，有天然自然景观的社区比人造景观的社区投资价值大。

□置业提醒

如何计算购房盈亏？

　按国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：

如果该物业的年收益×１5年＝房产购购价，则认为该物业物有所值。

如果该物业的年收益×１5年＞房产购购价，则表明该投资项目尚具升值空间。 （陈振伟）

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