一边是围绕着户型结构的众说纷纭，一边是诸多房产大鳄的望眼欲穿。广渠路36号“地王”上究竟会盖起什么样的房子？“90平方米”的规划使得一切疑问顿时烟消云散。市国土局局长安家盛近日明确表示，10月上市的住宅用地已开始执行“90平方米、70％”的规划，而上周才上市的“地王”也赫然在列。

　　10月上市地块均建“90平方米”

　　“在本月上市的住宅用地已经全部开始执行‘90平方米’的规划。”安家盛说，所谓“90平方米”出让地即90平方米中小套型占70％的普通商品住宅用地。市国土局在本月推出的头批“90平方米”出让地块共有9宗，土地面积92.35公顷。但他同时表示，这些楼盘还要根据实际情况，不会都卡着“70％”。

　　在这9宗土地中，较早进行招标的两块“90平方米”出让地，分别位于魏善庄和良乡，并已于10月13日和16日成交。由于多家中小开发商青睐中小套型住宅用地，其中一宗地以高出底价5000多万元的价格成交。

　　50余家开发商购购标书

　　投标时间定在一个月后的广渠路36号地规划建筑面积达46.04万平方米，但只是去年9月发布公告时的“北半块”:东起九龙花园东路，西至化工设备厂东路，南至大郊亭路，北至广渠路。引人注意的是，标书明确注明:严格执行国务院37号文件精神，具体规划设计方案以规划主管部门审核为准。

　　尽管安家盛此前解释说，由于“区域总量控制达到‘90平方米以下的中小户型占70％’就可以”，因此，执行37号文件的地块未必每块都是“90平方米以下的中小户型占70％”。但他还透露，“广渠路36号地建的大户型应该不会超过30％。”

　　截至目前，已经有50多家开发企业购购了标书，其中包括万科集团、富力地产、SOHO中国等地产大鳄。

　　每平方米地价近7千元

　　一般土地招标起始价包括该地块拆迁成本、一级开发商利润及政府相关费用。中原地产华北区总经理李文杰估计，该地块出让价格应该在30亿元至40亿元。每平方米地价接近7000元。而该区域高端住宅目前每平方米售价已达到15000元左右，“如果按此标准推算，该地块不太可能建起小户型。”李文杰表示，“政府规定‘90平方米’的初衷就是让普通人购得起房，而在这一区域中，一套小户型动辄也要上百万元，普通人能购得起这样的小户型吗？”

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　　年内上市住宅用地将达1000公顷

　　市国土局副局长张维日前表示，年内还将推出“充足的土地供应”让开发商们选择，而不至于因为地少出现争地现象而导致成交价格上升。

　　“截至10月15日，今年已供住宅用地约544公顷，占今年总成交土地面积的93％，几乎是去年全年的一倍。而四季度还将有大宗住宅用地上市。”在说到北京住宅用地供应是否充足的问题时，安家盛也再次强调:“北京的住宅用地供应始终是充足的！”

　　张维透露，正在交易以及后续将上市的土地约460公顷，使北京年内上市的住宅用地达到1000公顷。

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