北京市建委负责人日前表示，2006年，北京将全力解决住房供应结构问题，并考虑推出限价商品房。青岛市不久前也决定，出让10宗共400余亩土地，全部用于建设中低档普通商品房，并限价销售。山西省也已确定，在太原等7座城市建设一批限价普通商品住房小区。在普通百姓正为房价疯涨苦恼之时，这些消息无疑令人欣慰。

当前，全国城市商品房价格居高不下，让广大中低收入“居者有其屋”的美梦难圆。由于长期以来，经济适用房供应“粥少僧多”，不能覆盖所有的中低收入群体；同时，近年来，不少开发商盲目追求高利润，嫌贫爱富，使适应中低收入的住房供应严重不足。政府通过提供限价商品房，既可缓解住房供应结构性矛盾带来的房价控涨压力，又可以解决一部分中低收入家庭的住房困难，可谓一举两得。

不久前召开的全国建设工作会议提出，健全城镇居民住房保障体系，解决中低收入群体的安居问题，是建设系统在“十一五”期间的重要任务。建造限价商品房，无疑是其中较好的解决方案之一。

不过，要把限价商品房这件好事办实，还有一系列现实问题需要统筹解决。

政府要下决心让利于民。建造限价商品房，由于土地、城市规划都掌握在政府手里，政府调控能力应该没有问题。但是，政府“经营城市”的政绩需求，与降低土地出让金等优惠政策形成现实的矛盾。现有的土地资源就那么多，如果用于限价商品房的土地多了，政府的收益必然减少。对许多地方政府来说，这头先需要克服片面追求自身收益和政绩的盲目冲动，实实在在地让发展的成果惠及百姓。

落实对开发商的优惠政策。追逐高额利润是商人的本能,而建造限价商品房，利润较少，开发商很可能没有太大兴趣。这就需要政府创新政策措施，对于中标者，在信贷审批、土地出让等方面给予相应的优惠和扶持。

供应量应该充足。如果真的希望通过限价房来平抑房价、解决中低收入者的住房保障问题，供应量少了根本无济于事。联系到不少地方近年来经济适用房投资连年下降的现实，人们不能不担心，限价商品房在一些地方可能成为中看不中用的“政绩盆景”，充其量只是一个点缀。没有足够数量支撑的限价商品房，对于普通百姓来说只能是“水中月、镜中花”。

在销售环节要确保公平。限价商品房一旦推出，在市场上必然受到追捧，但如果销售无序，很可能使以往“开奔驰车住经济适用房”的荒唐现象重演。为此，政府应该严格设定购房者的资格门槛，规范认购行为，杜绝销售过程中的“暗箱操作”。

只有真正落实以人为本的理念，以严谨细致的制度规范和高效的执行力，才能把限价商品房这件好事办实。

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