近日，郑州市房地产市场传着“原计划2006年下半年推出的12万平方米限价房可能因土地问题落空”的说法。

对此，郑州市土地交易主任辛建卉对本报记者明确表示，为配合郑州市政府限价商品房的建设工作，该今年年底将推出一块限价房用地作为试点，待条件成熟后，再大规模推出限价房用地。

辛建卉表示，这块限价房用地不一定通过公开市场出让，且仍需市政府批准。他未透露这块地的面积以及规划建筑面积。

按照郑州市“十一五”住房规划和今明两年住房建设目标要求，2006年年内限价商品住房建设目标为12万平方米；2007年计划安排限价商品住房140万平方米。

市场上之所以出现“12万平方米限价房可能落空”的传言，其理由是，郑州今年下半年拟推出的几宗土地都作为商品房开发用地，目前还没有限价房用地。

记者从郑州市土地储备和土地交易有关负责人处得到证实：为缓解市场用地的紧张局面，较近公开出让的几宗土地的确没有限房价用地，都是其他商品房开发用地。

但郑州市房地产管理局规划处有关人士表示：“房产部门交市政府审批的限价房建设方案中并未限定限价房用地只通过土地部门的公开出让这一种渠道，政府还可以通过其他途径供应限价房用地。”

“今年安排的12万平方米限价房是否会落空，目前定论为时过早。”上述郑州市房地产管理局规划处人士认为，土地部门没有推出限价房用地并不意味着政府的限价商品房计划的落空。目前政府有专门的负责人在落实限价房的用地情况。

当地业内人士表示，郑州市目前用于房屋开发的土地资源紧缺，这次集中出让的近10块土地中，除去有一块是工业用地，其他的都是商业和住宅用地，土地大多面积较小。

记者在采访中发现，多数郑州开发商有着“年底之前郑州将不再会有土地”的考虑和担忧，认为郑州土地市场“僧多粥少”，价高者得是必然结果。

部分开发商认为，在今年年底前将没有很成熟的土地上市，估计即将推出的土地成交价格每亩将突破200万元，“由于新推出的土地没有限价房用地，郑州限价房面临用地考验，年内计划目标可能会遭遇难产”。

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