深圳暂停办理二手房按揭贷款，提高头付比例

“我们已经停止二手房按揭业务了，所以现在您想从我们这里按揭贷款购二手房基本上不可能了，但是一手房没问题，还是老政策。”８月１７日下午，当中国经济时报记者以贷款者的身份拨通建行深圳分行个贷部的电话时，工作人员陈先生这样说。

据悉，中国建设银行深圳分行于７月份已经暂停二手房按揭业务，至于什么时候恢复还没有明确答案。建行深圳分行客服人员告诉记者，目前该行已经暂停办理二手房贷业务，而且也不做抵押贷款了。

记者又从工商银行深圳分行和交通银行深圳分行了解到，这两家银行都对二手房贷加强了管理，从紧办理二手房贷，贷款将更加严格，贷款成功的几率降低，如果去办理贷款，银行不承诺一定会放款，而且就算申请成功，放款时间也将比较长。

“现在个人贷款比以前更加严格，也更难办理了。上级部门要求我们从紧办理个人房贷，所以您如果现在想办理二手房贷款的话，估计会比较困难。”工商银行深圳分行客服人员告诉记者。

当记者问到二手房贷款难的原因，该客服人员解释，现在深圳房价太高，风险全在银行这边，而且央行有政策，要求各商业银行从紧办理个人房贷，加上很多银行现在个人贷款额度已经超出计划，有些银行网点的贷款指标已经提前用完，所以现在房贷比较难办理。

为何被银行视为黄金业务的个人房贷会紧急刹车？一位业内 人士告诉中国经济时报记者，深圳二手房屋交易中，投资者占很大比例，导致现在房价涨幅较高，上涨速度较快，银行担负较大风险。从今年上半年情况来看，深圳房价的上涨速度平均每月在１０％左右，区房价更是突破２万元每平方米，这就存在着很大的风险或者说是房产泡沫，一旦房价下跌，将很有可能对银行产生非常不利的影响。另外加上深圳很多银行今年的个贷额度超出计划，个贷指标紧张，所以银行紧缩个贷业务是必然的。

另外，据《证券时报》报道，华夏银行深圳分行称，目前该行已将所有住房按揭贷款的头付比例上调至四成。深圳工行也透露，该行近期可能将提高房贷头付比例，不过目前尚未接到提高头付比例的正式文件。

深圳中信银行一负责个贷业务的人士称，虽然该行没有全面提高按揭贷款头付比例，但对一些经评估认为价格偏高的楼盘，该行会向上微调头付比例。深发展目前依照客户的具体资信情况和还款能力来确定头付比例，但已对贷款风险较高的客户提高了头付比例，对于认定的优质客户，仍维持八成的贷款。

北京二手房贷政策变化不大，目前未提高头付

深圳二手房贷政策收紧，那么北京相关方面政策会有怎样的变化呢？中国经济时报记者带着这样的问题致电建行北京分行和工行北京分行的客服人员，对方均表示未收到上级部门关于个人房贷方面变化调整的通知，所以北京地区的房贷政策目前还和以前一样。

有业内人士分析认为，包括深圳在内的一些南方城市之所以近期紧缩个人房贷业务，是因为其中投资者比例过大，投机房产的人越来越多，导致银行风险变大。至于北京个贷政策变化不大的原因，该人士认为，跟南方一些城市购房者投资的行为不同，北京购房者中大部分为自住需求，所以深圳等城市个贷业务的紧缩对北京影响不大。

由于北京地区一些银行二手房贷并不直接针对个人，只能由中介公司或担保公司代替申请，记者又来到我爱我家房地产经纪公司了解情况，结果发现：近一段时间以来，北京地区的二手房贷业务仍然比较顺利，该中介公司经办的二手房按揭贷款未出现银行无故拒绝贷款的情况。但是，我爱我家较近和建行的业务合作量减少，因为建行现在针对二手房贷政策作出一些调整，批贷和放贷的速度较以前变慢，影响到公司的业务成交速度，因此除非特殊情况，该中介公司不会推荐客户到建行办理房贷。

同时，按照目前相关政策规定，９０平方米以内的住房按揭贷款头付比例不得低于二成，９０平方米以上的住房按揭贷款头付比例不得低于三成。由于房贷市场竞争比较激烈，各家银行普遍按照较低限度执行，即９０平方米以内二成，９０平方米以上三成。受深圳一些银行已将按揭贷款头付比例提高至四成消息的影响，北京一些购房者开始担心：北京的房贷头付会不会提高？

我爱我家一经办个贷业务的工作人员告诉中国经济时报记者，北京目前的房贷政策没有变化，仍然执行低至三成甚至两成的头付标准。至于较近北京会不会也像深圳一样提高头付，该工作人员表示，目前并没有迹象显示北京将提高头付，他并未从银行方面听到有关方面的消息。

近期，有地产金融专家表示，就北京而言，未来房贷头付比例提高的可能性不大，因为北京贷款购房比例较高，特别是其中大部分是自住需求者，提高头付将使其无力购房。

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