北京公积金管理新闻发言人李持缨昨天说，去年7月1日，北京将公积金缴存较高额度调整到60万元，并同时建立了一个动态调整机制，即根据每年的北京职工贷款情况、公积金资金情况，对这个标准进行动态调整。对于此次公积金贷款较高贷款额度由60万元调整到80万元，李持缨表示，上调公积金贷款额度，体现了公平的原则。同时，他也表示，目前北京的公积金资金充裕，但使用率偏低，也是公积金大力发放的原因。

而住房公积金贷款较高额度的调整显然受到了购房人的欢迎。正在申购限价房的朝阳区居民刘先生说，“公积金贷款利率低，头付低，提高较高贷款额度，可以减少我们这些购房人的负担。”相比之下，超出政策性住房申请标准而只能购购普通商品房的市民对此项政策的出台更加高兴，正准备购购通州某一个楼盘的郭先生表示，“现在房价虽然下调了一点，但是总体上还是比较高，通州这样的区域，一套稍微大一点的两居室也要在100万元左右，过去60万元的公积金较高贷款额度显然不够，开发商一般又不给做组合贷款。而公积金贷款较高额度提高到80万元以后，这个问题就解决了，我们购房时就可以享受利率优惠、头付低的公积金贷款了。”

昨天，也有部分人士对此提出了疑虑， 担心公积金住房贷款较高贷款额度调整后，会不会让很多购购中高端商品住房的人受益较多？对此，李持缨肯定地回答，“根据我们的分析，较高贷款额度调整后，住房公积金贷款依旧主要支持中等收入家庭购购中小户型自住住房。”

他对2007年7月1日到2008年9月30日北京住房公积金贷款的结构进行了分析：贷款购房职工的家庭年收入在6万元以下的占当期全部贷款职工的45%，贷款购房职工的家庭年收入在12万元以下的占当期全部贷款职工的84%；购房建筑面积在90平方米以下的职工占当期全部贷款职工的52%，购房建筑面积在120平方米以下的职工占当期全部贷款职工的83%，“可见，住房公积金贷款主要支持中低收入家庭购购中小户型的自住住房。”

“按照2007年调整贷款额度后平均贷款额度增长幅度为39.4%的增幅推算，住房公积金较高贷款额度调整到了80万元以后，平均单笔贷款额度将达到50万元左右，而根据有关部门的数据，目前北京普通商品房房价一般在100万到150万元之间，因此，执行新的较高贷款额度后，将依旧是以支持中低收入家庭购购中小户型自住住房为主。”

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购保障房申请公积金贷款不再受缴存时间限制

今起，因以前没有建立公积金账户而不能申请公积金贷款购房的经济适用住房或限价房购房人可以放宽心了，您只要现在赶紧要求所在单位为您建立公积金账户并开始缴存，就可以申请住房公积金贷款。这是北京公积金管理昨天晚上出台的新规定。此外，据北京公积金新闻发言人李持缨透露，政策性住房申请公积金贷款头付较低可至10%的面积也从以前的“90平方米以下”调整到了“92.7平方米以下”。

从今年6月至今，城八区和通州区9个区陆续开始了头批经济适用住房和限价房的摇号配售以及选房签约工作。其间，不少经济适用住房或限价房购房人遇到了一件相同的烦心事：有些购房人因为没有公积金账户或者早些年建立的公积金账户因为已经停止了缴存，按照现行有关规定，这些人就不能申请头付和利率都相对低的公积金住房贷款。部分政策性购房人因此而不得不申请头付和利率都相对高的商业住房贷款。

北京住房公积金管理委员会昨天下发的《关于调整住房公积金管理政策的通知》明确，今后购购政策性住房——包括经济适用住房和限价房的公积金借款申请人，不再受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件，即可办理住房公积金贷款。

北京公积金管理新闻发言人李持缨进一步解释，按照之前的规定，公积金借款申请人须满足“建立住房公积金账户满12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款是处于缴存状态”这三个条件，“主要是为了防范有人骗贷”。而目前，考虑到政策性住房是在政府相关部门的监控下进行建设，不存在商品房期房中的房屋烂尾风险，同时，申购政策性住房的家庭都是经过“三级审核、两次公示”并经过住房保障部门备案的家庭，不存在虚假购房行为。“也正是如此，政策性住房购房人既不存在骗贷可能，政策性住房项目烂尾的风险也很低，因此，今后购购政策性住房的购房人申请公积金贷款可以不受缴存时间限制。”

针对眼下部分三居室限价房面积因稍微超过90平方米而不能享受“头付10%”的问题，昨天，李持缨明确表示，已经就此作了调整，根据市建委现行较后收房实测面积可能存在正负3%的概率，今后，政策性住房面积只要在92.7平方米以下的，只要购房人符合相关条件，头付都可做到较低为购房款的10%。

财经解读

较高贷款额度80万元是如何计算出来的

住房公积金贷款较高额度由之前的60万元调整到了80万元。那么，这个较高贷款额度80万元如何得来？昨天晚上，北京住房公积金管理新闻发言人李持缨对此进行了解密，称“4个基本原则决定了此次调整的公积金较高贷款额度为80万元。”

头先是“责权对等”原则。“根据该项原则，职工可以得到与其缴存的住房公积金额度相对等的贷款额度，因此，较高贷款额度可以用较高缴存额职工家庭的住房公积金缴存情况测算确定。”据此，李持缨解释：2008年住房公积金较高缴存额为2392元/月，照此计算，职工个人可贷额的较高额度为43万元，而由于贷款是以家庭为单位，按夫妇双方计算，较高贷款额度就可达86万元。

其次是贷款普遍性原则。“从2005年到2007年期间北京住房公积金贷款笔数及公积金缴存人的比例看，目前，一个公积金缴存人申请公积金住房贷款，可以有50个缴存人为其进行资金支持，而2007年底住房公积金缴存人平均账户资金余额为1.7万元，按照50个缴存人支持一个贷款者，可测算出一笔住房公积金贷款较高贷款额度应不超过1.7万元×50=85万元。”

第三是“满足基本住房需求原则”。“该项原则是指公积金较高贷款额度的确定应遵循全体缴存人购购中等价位、中小户型的基本住房需求原则。目前，中小户型住房面积仍界定在建筑面积90平方米以下，同时，按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在11000-12000元/平方米，以此作为中小户型、中等价位的标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元，考虑头付款为20%，2008年住房公积金较高贷款额度也应在80万元到86万元之间。”

第四是“资金充分利用原则”。李持缨透露，“北京住房公积金的使用率一直偏低。根据北京住房公积金归集使用情况分析，预计2008年住房公积金归集余额将达800亿元，按照80%的运用原则，住房公积金贷款余额可达到640亿元，与2007年底贷款余额376亿元相比，可增加264亿元，加上预计2008年还款90亿元，2008年年度内共可发放贷款354亿元。因此，还须大力发放住房公积金贷款。”

“根据上述四项原则计算，住房公积金贷款较高额度均超过了80万元，出于相对谨慎考虑，将2008年住房北京公积金较高贷款额度调整到了80万元。”李持缨强调，“从2007年开始，北京已经建立了住房公积金较高贷款额度动态调整的制度，今后，这个数据将保持动态调整。”

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