这是一个令人不安的年代，房地产市场在经过前期的大幅上涨之后，终于步入了一个低迷盘整期，这也让许多投资者没了方向。

怎么办？其实市场的萧条并不可怕，对于购房者来说反而可以利用这个机会做好准备，而寻找未来看涨型房产就是较佳的解决方案。

楼市调整让人心慌

股市又创新低了！随着人们的一阵阵惊呼，上证指数的下跌再次撞击着人们的心理承受底线。与股市仿佛一条船上的两个兄弟，近期的房地产市场也受到了各方的关注，它的一举一动也让许多投资者忐忑不安起来。

一位老读者目前给记者来信，他在信中写道，房地产市场去年涨得让人看不懂，但今年的市场却似乎变了天，完全成了另一番景象。他说：其实我本来今年也有购房的打算，但看到市场这样的走势就有些举棋不定了。想等房价跌了再购，但一直等下去终究也不是个办法，我究竟该怎么办呢？

这位读者的话非常具有代表性。

许多投资者也都存在着同样的疑惑。面对当前徘徊不前的楼市，市场的跌宕起伏让许多购房者都没了方向，购了房怕房价跌，不购房又着急，这似乎是一个无法解决的难题。那么，究竟有没有两全其美的方法呢？答案是肯定的！记者在这里给出的建议是，在市场低迷期反而要做好购房准备，寻找看涨型房产就是一个好方法。

的确，今年以来全国各地的房地产市场都出现了价格盘整的局面，有些地区房价的高台跳水更是惹来了各方的的关注。日前，深圳市国土资源和房产管理局发布2008年1～7月深圳房地产市场分析报告官方权威数据，结果显示，今年1～7月，商品房空置面积165.68万平方米，同比增加近三成，其中住宅空置面积更是同比增加超过九成。深圳全市新建商品房销售规模继续下降，市场观望气氛浓厚，而此前传出的因房价下跌而断供的传闻，更进一步强化了人们的恐慌心理。

同样，北京楼市降到冰点的销售量丝毫也没有回暖的起色，而房价环比回调也已是公开的秘密。虽然目前北京商品房整体销售均价依然处于高位盘整，但有观点认为，如果成交量持续低迷6个月以上，行业内就很可能出现明显的价格调整，只有价格理性回归，才能释放真实需求。而上海楼市的成交量也是一月不如一月，根据佑威房地产研究发布的统计数据，7月份，上海商品房的成交量约为101.96万平方米，比6月的143.15万平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量约71.81万平方米，比6月的104.26万平方米下降31.12%，与去年7月的217万平方米相比，降幅更是高达66.91%。

在新房市场低迷、二手房市场疲软的大背景下，各地楼市无疑都惨淡地结束了2008年上半年。而且根据业内专家的分析，货币紧缩政策在下半年不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观，这无疑给了房价更大的压力。

楼市个性化正显现

市场的现实无疑是残酷的，它不仅给后市走向带来了诸多迷茫，也让购房者变得更为谨慎小心。不过与此同时你有没有发现，当前的房地产市场已经出现了明显的分化走势，个性化的特征正非常清晰地显现出来

头先我们可以发现，不同城市的房价走势出现了明显的分化。今年以来深圳房价出现了让人心惊的跳水行情，而与此同时上海房价却是波澜不惊仍然在高位徘徊；其次，同一城市不同区域之间的房价也表现出了明显的分化，比如在上海不少外围区域房价出现调整的同时，一些城区优质项目的价格却仍然保持了上扬的走势。

对此，北京师范大学经济研究主任钟伟提出的一个观点颇值得大家关注。他表示，目前房地产市场的显著特征是分化和重组，包括：不同区域市场的房产价格将明显分化；不同物业类型的价格会分化明显；城市核心区和远郊区的价格走势会出现分化；开发商队伍将出现明显分化。这种分化的走势也是由深层次的原因造成的，深圳前期的暴涨早已脱离了其自身的需求，现在就必然会遭到市场本身的抱负。而这种情况在单个楼盘上就表现得更为明显了，那些具有较高含金量的房产明显表现出抗跌性，就是在低迷市道中也仍然被人们所看涨。

一位业内人士的说法颇为形象：在特殊的市场环境下，楼市正在出现两极化趋势，其基本的表现就是，好的产品热卖，差的楼盘乏人问津，而且热卖的楼盘价格会更高，滞销的楼盘即使降价也难以吸引人气。其实在此前发生的那波楼市大潮中，楼盘的价格总体的表现是一个齐涨的状态。但经过这一轮市场的洗礼，未来楼市即使走出调整进入复苏的状态，也不会再是简单的共涨局面，价格分化的态势将会清晰地表现出来，有些楼盘会脱颖而出，而另有一些则将止步不前。由此一个非常值得关注物业类别不由得进入了我们的视线，，那就是集合多方面优势的看涨型房产。

这一点在中国港台地区的房地产市场都可以得到佐证，比如香港地区虽然经历了1997年之后楼市的大起大落，但我们发现在后来的复苏期中，不少在低迷时期购购的优质房产价格都远远跑赢了大盘，对此香港的地产界元老施永青也是非常认同。

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