案例：2006年初，赵阳在上海浦东某地购购了一套两室两厅的商品房。交房后，赵阳又与韦家俊签订《房屋租赁合同》，将房屋出租给了韦家俊，租期从2006年8月至2010年8月，月租金2200元。

合同约定，如果韦家俊未征得赵阳书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，赵阳有权解除合同。合同还约定，在租赁期内，韦家俊可以对房屋进行装修配置及转租等。然而赵阳没有想到的是，韦家俊在租得房屋后没多久就开始大规模 屋，他将房屋原有的客厅和餐厅利用隔墙分隔成两间房间，另行铺设了水管、安装了5套独立的水电表具。

装修完成后，韦家俊以800至1500元不等的价格将四个房间分别转租，当起了二房东，较多时曾有10人在同时该套房屋中居住。2007年8月，小区物业向赵阳发出《违章整改通知书》，由于当时合同一签就是4年，赵阳平时也专心忙于工作，压根没有再来看过自己的这套房子，当他拿到《通知书》后，立即赶回自己的房子一看，这才发现房屋里面早已是一片狼籍，面目全非，污水横流，而且蚊蝇四处乱飞，厨房角落里也都是死蟑螂，发出阵阵恶臭，特别让人担心的是，由于随意私接电线，导致多根电线暴露在外，有的电线还被当作晾衣绳，存在严重的安全隐患。赵阳看后，气不打一处来，当初赵阳虽然知道韦家俊会转租房屋，但没想到会把房子群租出去，因此立即打电话质问韦家俊，要求他立即改变房屋目前的群组乱想，然而韦家俊自恃有4年合约在身，因此赵阳多次与之交涉都没有结果，无奈之下，赵阳便将韦家俊告上法庭，要求解除租赁合同。

法院判决：法院经审理查明，双方租赁合同内容不违反法律禁止性规定，是有效合同。然而韦家俊在装修时将客厅、餐厅均改造成独立的房间，并安装五套独立的水电表具，不仅明显改变了作为房屋主要功能的客厅、餐厅的用途，而且对房屋本身结构必然产生一定程度的损坏，属于严重违约行为。但由于在签订合同时，其 屋是征得赵阳同意的，因此赵阳必须对装修予以补偿。法院较终判决双方合同解除，赵阳支付韦家俊装修补偿款2万元。

理财小贴士：群租一词可以说是与“高房价”同步诞生的一个新名词，也成了今天许多大城市久攻不破的顽症。纵然“群租”有其经济上的客观原因，但二房东违章搭建、乱布电线的行为存在很大的消防安全隐患，不但损害了房屋所有人和租客的合法权益，甚至可能危及公共安全，房屋所有人和租客应自觉抵制“群租”。

对于房东来说，一旦把房子租给了这样的二房东，无疑是给自己惹上了极大的麻烦。因此房东在出租房屋时应注意以下三点。

一是认真查看承租人的身份证件，了解清楚承租人的家庭地址、工作单位等个人信息，做到知己知彼，心里有数，对于承租人来说，由于房东了解自己的详细个人信息，因此也不太敢随意胡来。

二是在租赁合同中明确约定承租人如果私自改变房屋结构、用途，或擅自转租的，房东有权解除合同，以便在纠纷发生时争取主动。

三是“常回家看看”，毕竟房屋是自己的财产，对于自己的财产，任何时候都不能轻易做“甩手掌柜”，即使不能每月探访一次，也要不定期回来看看，从而对出租房屋的使用情况有所了解，一旦发现违反法律规定或租赁合同约定行为的，就可以及时制止、纠正，避免损失扩大。

对于租客来讲，一旦大房东和二房东的租赁合同解除，不论自己与二房东的租赁合同是否到期，都必须立即迁出，给自己造成不便甚至损失，因此租赁房屋时也应注意三点：一是选择合适的房源，不能一味贪图租金便宜，盲目租赁“群租”房屋。二是弄清房屋的产权情况，注意查看房屋出租人与房产证上的产权人信息是否一致，如果是转租的房屋，一定要征得大房东的同意，较好能直接与大房东签订租赁合同。三是主动要求出租人到房地产管理部门进行租赁合同的备案登记，以便更好地维护自身合法权益。

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