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借他人名义购房存在那些法律风险？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 524 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

具体有二方面的风险，类可以称为主观上的风险，即名义购房人在签订合同后反悔导致合同不能履行，这类风险，尤其是在合同本身有缺陷，且证据难以证明购房款由那一方实际支付的情况下更为严重，由于这类合同的双方，往往具有亲朋关系，不重视书面材料，但在现实中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鲜见，一旦涉讼，实际购房人难以证明自己才是实际付款人，在这样的情况下，如果法院认定合同无效，实际购房人连要求名义购房人返还购房款也成了问题。类风险可以称为客观上的风险，即不是合同双方当事人的原因，导致合同不能履行，由于名义购房人领取房产证后，在一定的期限内不能办理过户手续，在该段时间内，如果名义购房人对他人有债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖，在这种情况下，已经付款的实际购房人只能向名义购房人要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。因此，一般情况下不宜借他人名义购房。

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