谨以此文献给那些还在盼望房价下跌，观望的购房人，那些需要房子的却还在犹豫的朋友们。因为2010年天津的房价将会继续上涨。需要购房您就别再等落价，需要购房您就别犹豫,理由有七个：
、普通商品房的中小套型供给量加大并不能抑制房价的上涨，只能控制销售量。
、在经历了金融危机，经历了股市风云变化的跌宕后，我们越来越感觉房产的保值性。2010年天津的房价以居住购购为主，以投资为辅在不断滚动互动，推动房价的持续增长！房价在2009年飙升后，购不起房的人会更购不起房了；购的起房的人会拥有多套住房，2010年的房地产市场供给量将回扩大，一部分区域将受到政策局部调控制。但是，并没有全面抑制投资性住房购购，因此房价会持续上涨。用于增值保值，这个叫投资性购购。房价上涨后卖出去，就叫投机了。在各售房部排队购房的人真正购来自己居住的人并不多，实际上在投资收益不缩水的情况下，这部分人还会把资金用在在房地产市场上，而且会追加购房的资金投入，从而带动房价上涨，拉动新的一轮涨价小高潮。
第三、土地成本逐年加大，配套费、拆迁成本与日俱增，进一步提高了房价。从成本上分析，房价也在稳步上升。在新的经济政策作用下，通货膨胀会逐渐显现。建筑原材料将有一定幅度上涨，从而带动房地产建筑相关成本增加。土地成本和房屋建筑成本的增加，就会推动房价持续走高。房价走高以后，就会有更多投资者来购房，进而推动房价又上一个新台阶。
第四、天津各区政府保障型住房建设指标并没有执行到位。
就算全部执行到为，保障型住房建设完成，占整个天津房地产市场占的比例也小得很。有的地方，经济适用房、廉租房的建设偏远，配套也不齐全，所以销售并不象普通商品房购购那样火暴。而且也基本上被关系户，暗箱操作没上市就卖完啦。从另一面来看，购房的主力消费群仍然是有钱有关系的投资和投机的那部分客源。
第五、2009年下半年拿地的开发商，把产品打造成型至少也要在明年第三、四季度才能推出市场。2010年上半年房地产市场的供给仍然略显不足，需求量到是有一定新增。
第六、天津是一个直辖市，是每一个有权、有钱的中国人都想占有一席之地的地方，在天津有房子是购面子购身份的象征。当然天津还有无可替代的教育资源，有权的，有钱人的孩子都想进南开、天津大学的中学、大学也必然要给孩子购个栖身之地的房子。还有些高官、权贵置办房产将北京作为自己养老，结交达官贵人的平台和圈子。
第七、天津是一个发展中的直辖市城市，随着全球一体化的进程，外国友人，商人、学者、海龟、海外华侨越来越多的人会在天津定居，或投资房产，也将进一步刺激2010年房价上涨。结合国家2010年要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策，所以综上所述我认为2010年天津房价将继续上涨，需要购房的应该早点下手为好，居住也罢，投资也好，购了就好。

以上属个人关点...

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