开发商为使“层高”符合标准 竟将房子的地板挖深变低

业主为退房将开发商告上法庭

原告：层高竟相差近30厘米

霍女士的丈夫潘先生告诉记者，存在争议的这套房子是在2007年11月8日签订的，开发商为佛山中南某房地产有限公司。

潘先生表示，他在此楼盘共购了两套房产，其中一套是准备给儿子的，各种贷款手续全部按照有关规定办齐。但是到去年9月底收楼时却发现，其中一套房子有“严重质量”问题，房屋的层高并非合同承诺的3米，而只有2.7米左右，上下相差30厘米，霍女士于是拒绝收楼，要求开发商退房。但霍女士的要求却遭到了开发商的拒绝，“为了达到合同中承诺的3米层高，开发商竟然砸地板来增加层高的高度”，潘先生表示，经过地产商的锤砸，他们根本不敢住在这样的房子里。

房屋：地面确有被明显凿过痕迹

1月中旬，南海区法院到存在争议的房屋进行取证调查。记者随潘先生和法院人员一起进入存在争议的房屋，记者看到，让双方庭上相见的房屋为一个毛坯房，尚未进行装修。

进入该房屋，记者特别留意了一下房子的地面，发现该房子的水泥地面较为平整，但是地面与墙体相接的地方能明显看到被凿过的痕迹，现在的地面高度要比原地面的高度低约5厘米。

不过在现场的房地产工程部的负责人称，之所以出现这种情况并非开发商去凿地板，而是他们为了在交楼时给业主一个比较好的毛坯房，故意平整了地面。凿过的地方也不是房屋的地板，而是地板之上的“坯档”，对房屋的安全根本不构成威胁。记者从南海区法院现场取证的数据了解到，目前该房屋室内的高度大约平均为2.77米，与霍女士所说的“3米”确实有所相差。

本报讯　（记者王广永）是开发商交楼层高相差30厘米？还是购房者在市场不景气而无理退房，转嫁投资风险给开发商呢？购房者南海霍女士称，其购购的一套位于狮山海晖城的房子与开发商承诺的“层高”严重不符，并表示为了使“层高”符合标准，开发商竟背着他们将房子的地板砸凿变低。为了退房，霍女士一纸诉状将开发商告上法庭。

目前，该案已进入司法程序，南海区法院也已于日前到现场对房屋结构进行取证调查。

争议焦点：

层高、净高是否为一码事？

由于双方协调未达成一致，2008年年底，霍女士将地产开发商起诉到南海区法院。霍女士称，争讼房屋层高不足3米，与合约中约定的层高“3米”存在很大差异，开发商违反合约，应负违约责任。

而开发商则表示，该房屋所在楼宇工程一直严格按照图纸进行施工，施工图纸经过了规划部门的审批，层高为3米。有关施工、监理、设计等单位也出具了竣工图，明确房屋层高为3米，并未违约。

开发商辩护律师称，业主对房屋的“层高”和“净高”存在误解，售房合约中的“层高”标准应该是从上一层楼板中间到下一层楼板中间的高度，包括一般情况下楼板高度18厘米、地坪混凝土厚度以及楼顶粉刷层厚度5~7厘米，加上房屋室内的“净高”达到了合约中的“3米”高度，另外，验收标准中规定楼层高度相差2厘米也属于正常范围内。

房子有问题还是转嫁风险？

据开发商相关负责人称，霍女士和潘先生除了购购此套房屋外，还在他们这里购购了一套房子。

诉诸法院之前，双方曾就该房屋的事情进行了协商，他们认为，潘先生当初在此购房子也是进行投资，但现时房地产市场不景气，房价有所下跌，即使没有下跌，潘先生购购的此套房屋在市场不景气的大环境下，一时半会也无法回笼资金。业主不能无理要求退房而将投资风险转嫁给开发商承担。而霍女士则坚持认为，开发商未按合同约定条件交楼，房屋质量达不到合约要求，因此要求开发商退房。

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