随着我国房地产业的发展和住房制度的改革，商品房交易活动日益增

多，法律关系变得越来越复杂，房地产纠纷也不时发生。而房地产业在我国

刚刚兴起，法律、法规尚不配套，各地规定又不尽一致。购房人如何保护自

已的合法权益，除了请专业人士参与外，商品房合同办理公证也是一项有效

的法律保障手段。

公证是国家专门设立的公证机关，根据法律的规定和当事人的申请，按

照法定的程度依法证明法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法

性，根据我国法律规定，公证具有证据效力、强制执行效力和法律行为成立

要件效力。商品房合同公证就是公证机关证明房地产购卖活动真实性、合法

性的活动。

公证机关在办理商品房购卖合同公证时，依照有关法律、法规对商品房

购卖双方的主体资格、合同的真实性、合法性进行全面、细致的审查。特别

注重开发公司对出售的商品房有无预售或向境外出售的权利，对于那些不真

实、不合法、不完善的条款，将予以剔除或提出补充、修改意见，较后以公

证形式确认合同真实、合法、有效。商品房购卖经过公证，有利于避免可能

出现的纠纷，防患于未然，从而有效的保护各方当事人的合法权益，确保房

地产市场的良好法律秩序。

购房人申办商品房购卖公证应向公证处提交以下证明材料：1、商品房购

卖合同；2、开发公司的法人营业执照、法定代表人身份证明和个人证件、授

权委托书和代理人个人证件，以及相关的商品房项目的立项批准书、土地使

用证、建筑工程规划许可证、产权证明、经银行或注册会计师审核的验资证

明，以及其他有关文件材料。另外商品房销售的，须提交房地产管理部门批

准预售的文件。境外销售的，须提交外销权证明。受委托代销的，还须提交

代销合同或委托合同；3、对于购房者则要求根据不同情况提供相关的证明。

如购房者是企业的，须提交法人资格、法定代表人身份等证明；购房者是个

人的，须提交有效的个人身份等证明。购房款一次性付清的，须提交购房款

收据。如系分期付款购房的，还应提交购房者个人的经济收入证明或企业的

资信证明、抵押贷款合同等。另外，境外购房者的有关证明材料须经居住地

公证机关公证和我国驻外或领馆的认证方可采用。

（房地产报 李辰阳）