绝大多数人一生中很难购得起两套房，因此有人把购房比成找对象结

婚，可婚结得不如意可以离，房子一旦购了，好坏全是它了。不是说危言耸

听，今年消协接到的投诉案中，购房纠纷占到很大比例。那么，怎样购房才

不会后悔呢？

过去人们总说购房要看“五证”，其实这仅仅能保证较后拿到产权证而

已。但产权证并不能保证你在交房期限、工程质量、物业管理等诸多方面都

顺心如意。因此，专业人士提醒广大购房者应注意的较重要的一点是：慎签

购房合同。

说来也是奇怪，人们把购房看得很重要，可总是忽视签合同这一重要环

节，也许是他们把注意力过多地放在房价、位置、户型、朝向这些细节上了，

可一旦出了问题，法院只会根据合同因素判案，而不会照顾你是不是具有足

够的法律知识。所以，记住一条金科玉律：如果你想检验售房小姐所说是可

钉可铆，还是花言巧语，较好的办法是把你的要求写在合同上。当然，要求

太多，房子就会购不成。如果要把每一个细枝末节都写上去，发展商恐怕难

以忍受如此挑剔的客户，自己也会被弄得不愉快。但在关键问题上绝不可动

摇，比如：房号、户型、总建筑面积、使用面积（注意与实用面积有别）、

面积误差率、面积有误差时的解决办法、层高、装修的材料标准、工程质量

保证等等。如果你很看重小区的环境，比如说：小区的绿化率、楼间距、是

否有喷水池或其他设施等等，那么不妨把这些也在合同里规定好，因为法院

是不会因为售楼书说了，但合同没写而判你胜诉的。

另外，在签合同的过程中，有时会用合同附件来说明房屋的具体情形，

那么你要注意，这些附件上的每个字将来都会被认为是你真实意思的表述，

不小心你就会后悔不迭。有例为证：某先生发现交房的户型与当初约定的不

一样，要求退房，发展商不允，遂上诉至法庭，法庭判某先生败诉。其根据

是合同附件中的户型图上有这样一行几乎难以引起注意的小字：此户型如有

更改恕不通知。其实户型图和那行小字都是从楼书上复印下来的，只是附进

合同时被他忽略了……

看到此处，购房者也许心起疑云：合同中的陷阱如此之多，我们哪有把

握签一份可靠的合同呢？如果你认为花钱购放心值，那么可以聘请专业律

师，不但可以保证合同严谨，也可以保证将来万一出了问题不致于临时抱佛

脚地找律师。如果不想麻烦律师，较好的办法是要求以北京市房管局推荐的

预售合同范本为蓝本，在此基础上协商修改，或增加补充协议。因为合同范

本中已经考虑了双方的利益平衡，在一些说法上也很规范，能较好地维护购

房者，不会出现大的漏洞。在这个合同范本上，加上你认为必须注明的内容，

就比较可靠了。

当然，也会有售房小姐搪塞你说：我们使用的是北京房管局提供的标准

合同，不能随便改动……不要信她的瞎话，记住：世界上没有不能修改的合

同。

（精品购物指南 雨人）