购房欠慎重后悔药没地儿购

购房是人生一件大事，面对北京市大大小小的开发项目，想要购一套合适舒心的房子还真不容易。对于普通购房者将是巨大的考验。很多购房者在精心挑选房子之后仍不满意，经常有人后悔自己不该选择此房。较近，就“购房之后就后悔”一题，记者采访了部分购房者，希望通过他们的现身说法提醒更多的购房者：购房千万要慎重，“后悔药”没地儿购。

■后悔原因：跟风赶时髦

后悔案例：小李，26岁，今年5月底刚在通州购了一套70多平方米的两居。结果，他购了还不到两个月，就吵着要把这房子转手卖了。小李上班时间很随意，于是只要有时间他就积极地向人推荐这套房子如何如何地好，弄得大家都以为他在兼职倒房子，小李更是苦不堪言。

小李不是本地人，现在还没有女朋友。贷款购房后他开始琢磨，如果现在住到通州，离单位太远，上下班不方便，每天往返于两边将成为一种负担。如果不住，购房又有什么意义，况且每月还要交近两千元的月供。这套房子以后要是打算结婚用似乎小了点，如果再把父母接过来房子显得就更小了。

说起当初购房子，小李称自己的“动机”很简单：“我的几个朋友都在通州购房结婚了，我觉得那儿挺不错的，一时冲动就购了。”小李现在觉得当初自己的想法太不明确，很多问题都没有考虑好就交了一万元的定金，结果等到他后悔了定金又不能退了，于是只能心不甘情不愿地接受这个现实。

记者感言：其实像小李这样的购房者不在少数。他们大多年轻、有才干，收入也比较稳定。月供两千的数目对他们来说不是大数。但是由于年轻，没有成熟的购房心理，他们往往购房之后都会后悔。对此，确定自己购房绝不是跟风赶时髦很重要，购房应该有实际需要。随着年龄的增长，结婚生子、照顾老人等等一系列的问题都会产生，想购多大的两居？能承受的总价是多少？购了房子是住三四年再购新的，还是一辈子就这么住下去了？……这都是很实际的问题，因此购房前一定要考虑购房目标和实际需求。

■后悔原因：目光不够长远

后悔案例：方女士，35岁，目前和公婆一起住，有一个6岁的女儿。方女士两年前在海淀区学院路附近购了一套房子，刚购后感觉很不错，户型、小区位置、交通都很满意。今年女儿就要上小学了，方女士才意识到小区附近学校倒是不少，可是根本就没有好学校，这下可急坏了方女士一家。同她一样，很多业主都因为小区内没有好学校而发愁孩子的上学问题。

说起这件事，方女士的声音立刻抬高了八度，嗓门也大了起来，“以前我没有考虑这么多，可是现在孩子的上学问题就摆在面前，孩子要想上好一点的学校都需要交赞助费，又是一笔不小的开销。”方女士后悔当初购房时没有计划好孩子的上学问题。

于是，方女士开始羡慕那些享有使用小区配套教育设施的业主。方女士的同事孟先生，前不久在望京购了一套房子，三口之家过得很滋润。听到方女士的抱怨，孟先生得意地说：“我就有远见，虽然我现在的孩子还很小，可是将来完全没有这个问题，我们小区里有一个刘诗昆幼儿园，前面还有个陈经纶中学，从小到大一气上到底，从学校出来几十步就到家了，还操什么心哪。”

记者感言：一个是焦头烂额的方女士，一个是高枕无忧的孟先生，有人说：“幸福与痛苦只差一点点。”这一点点的差距就看你是否能把握关键与未来。像方女士和孟先生的例子只是一方面，很多购房后后悔的业主都是因为当初没有考虑全面，小区配套设施不理想的现实没能认清。购房者“后悔”的不是房子本身有问题，更多的是整体水平没有达到理想的需求。

■后悔原因：享受成为负担

后悔案例：刘女士，42岁，在一家服装公司工作。刘女士一家三口原有一套房，她对自己现住房条件并不满意，认为购高端公寓可以提高生活质量，享受生活。

一心想购房的刘女士没有听取别人的意见，盘算好以后就在朝阳公园附近购了一套100多平方米的房子，这个地段房价不菲，光月供就够一家人忙碌的。即使把原来的房子租出去也不能解决根本问题。现在，刘女士一家的生活质量不但没有提高，反而为了还月供每天提心吊胆、精打细算地生活。

刘女士一家的收入属于一般家庭，孩子很小，需要用钱的地方很多。当初很多人反对她再购房子，认为为了提高生活质量而购房，而经济能力又没办法达到购房的要求，将来贷款购房后也会成为一种生活负担。

记者感言：像这一家的情况真是应了那句老话：“打肿脸充胖子”。购房是长期投资，交了房款是开始而不是结束。房款、税费以及物业费和供暖费等名目繁多的费用，购房者应该考虑是否有足够的经济承受能力。

按揭还款是必须考虑的经济支出，每月定期要还，不打折扣。每年必须交纳的物业费和供暖费也应该及早考虑。像一般家庭，每月扣除孩子的教育费用、老人的医疗费用以及家庭其他开支后，还有多少收入可供还款？倘若今后因为工作变动或家庭负担加重，是否每月还有能力拿出那么多钱来还住房贷款？购房者必须根据自己的家庭实际情况以及夫妇双方工作的稳定性对未来生活有一个基本的判断。　　　　　(作者：张正为)