居民在购房时，或是出于工作方便的需要，或是为与父母朋友沟通方

便，或为购物及小孩上学方便而确定购购位置。其实，在上述方面可以满足

的前提下，仔细研究城市规划，会对提高未来住宅的品质有极大帮助，也会

对你所购房产的增值产生重要影响。

我们知道，决定住宅价值的头先是位置，其次包括周边环境、交通配

置、产品质量等。这里所提到的主要因素－－位置，是一个很综合的概念，

它包含了周边的历史沿革、文化氛围、居民素质、环境交通、市政配套等。

所谓位置好，其实就是指周边的综合状况不错。

作为购房大军中的一员，如果你能预先研究考察出某个区域由于政府的

开发力度加大，未来会成为一个综合状况非常好的小区，这无疑将是有升值

潜力的项目，趁着各方面设施尚未到位，而项目售价较低时购购，则未来必

然会享受到项目增值所带来的愉悦。

若想寻到这样的“黑马”，一定要下功夫研究政府制订的城市规划，根

据规划的走向把握未来城市的热点。要知道，房产增值的价位膨胀级数远远

超过其他任何投资。

一个都市的规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段：城市总体规划

主要确定城市性质和发展方向，确定城市对外交通布局，确定协调城市供

水、排水、供电、通讯等一系列城市总体规模上的目标；城市详细规划是以

总体规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求，

控制和引导各项用地的开发和投资建设。

对于购房居民来讲，可以在书店或规划部门的对外窗口购到城市总体规

划书。另外，应多注意阅报，凡属城市重大建设，工程地方报纸都会进行披

露。

今年7月份，北京市召开城建系统大会，会上透露，北京将改造城市铁路

项目，这条铁路全长43公里，由东直门经望京、北苑、清河至西直门。该路

线现为废弃旧铁路，改造完成后，将成为城市轻轨列车。从国内外以往经验

看，只要是都市**轻轨路线旁的住宅，其价位都会有成倍的涨幅。从这条

线路看，两端东直门、西直门因已有完善的周边环境与交通条件，价位高企

日久，上升空间不大。而轻轨列车通过的望京小区因其区内市政配套、交通

环境、生活设施等已基本完善，无疑增值潜力是的。从开发规模和位置

看，其较终价位与北京另一处位于三环路边的方庄小区看齐应用不了太长时

间。

（中润基业 盛朝纲）