时下，随着供购房者可选择的房地产项目愈来愈多以及各种媒

体对如何“安全购房”和各种相关政策的大力宣传，消费者已经变

得越来越聪明。但是，关于某一房地产项目更深层的情况往往被购

房者所忽略。

有一位刘先生是个事业有成的老板，他于两年前就着手购房

报。在选择了多个项目再三筛选之后较终看上了A大厦，对此项目

的户型以及地势刘先生都很满意，并且，作为生意好手的刘先生经

过几回合周旋还将房子的价钱“砍”到了较低。但是，当刘先生问

及所购房屋何时能获得产权证时，A大厦销售部的经理避而不答，

一再强调A大厦的“土地使用证”及“销售许可证”等“五证”俱

全，并且还一再表明A项目的销售是经房管部门登记的，购A大厦

的房产该没有什么不放心的！

听了这位经理的一通解释后，刘先生反倒在心里产生了一些疑

问：“五证”俱全和房管部门登记就等于有了产权证了吗？购房可

是购实在的产权呀！为此，他找到了律师。

经过受聘律师的调查和审查，律师告之刘先生：A大厦的土地

使用权已压给了一家银行，而且A大厦的一些房屋也被A大厦的开

发商私下抵押给了另一家房地产开发公司。律师建议刘先生购此房

屋应慎重。理由是购这样的房屋，产权证获得的时间很难有保证，

也有可能使刘先生牵扯进纠纷。

刘先生的购房实例其实反映了目前房地产市场中一种较为普遍

的情况，而在大多数购房者明白了购房要审查“五证”之后，许多

“五证”背后的因素和情节购房者也是应该了解的。只有这样，购

房者才能变得越来越聪明。

（北京市当代律师事务所 朱克非）