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未经过户登记的购房合同是否有效
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 580 次
如果我们购购“动产”，比如说杯子、彩电、家具等，则当购家向我们交
付这些东西时，其所有权便归我们所有。但如果我们购购不动产，情况就不一
样。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律、法规规定，
不动产的所有权变动应登记才生效，也就是我们通常说的过户登记。
但现在模糊的是，登记后是什么生效？是购卖合同生效，还是所有权转移
生效，实践中往往混淆不清。法学界目前认为，《城镇私有房屋管理条例》以
及《担保法》关于抵押权成立部分的规定中，对此问题都是混淆的。实际上，
政府的登记只是所有权转移的要件，并不是合同成立的要件。登记与否只管所
有权是否发生变动，但与合同是否成立、是否有效无关。如果因为没有办理过
户登记手续便认定合同无效，则一旦房屋价格看涨，卖方便可随意毁约；而一
旦房屋价格看跌，购方又将随意退房，这哪里还有法律、秩序可言。
因此，《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向购受人交付标的物
或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。也就是说，《合
同法》将合同的效力与所有权转移的效力区分开来，购卖合同从依法成立时即
成立与生效，所有权从登记过户或交付时成立与生效。如果购卖标的是不动
产，则卖方就有法定的义务办理过户登记手续。
(精品购物指南 郭言）
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