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在北京如何利用公积金贷款购房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 642 次
北京市公积金建立7年以来,已有2/3的企事业单位为职工建立了公
积金。
在今年4月国务院发布的第262号令中规定,除离退休职工、临时工、
农民合同工以及1993年以前已按标准价优惠办法购购住房的职工及其配偶不
建立住房公积金外,所有党政机关、群众团体、事业单位、企业单位(包括
全民、集体、民办、私营、股份制企业、外商投资企业、其他进行工商税务
登记的企业和各中外机构驻京办事机构)的中方固定职工、劳动合同制职工
以及外商投资企业中方职工,必须建立住房公积金,且个人交存率和单位交
存率一致,北京市今年执行的标准为工资的8%。另外,单位聘用的外地户
口正式职工,如在户口所在地没有建立公积金,单位也应为其建立住房公积
金。
去年7月以来公积金贷款额的较高单笔款已上浮至39万元。同时降低个
人住房担保委托贷款头付款比例,由原来不低于所购住房评估价值的20%(未
封顶期房40%)降为10%,即抵押率提高到90%。办理完抵押登记后放款,
可不必附办保证或保险。即借款人或售房单位将产权证交银行并配合银行到
房地产登记部门办理完抵押登记后,可仅采用抵押担保。
利用公积金贷款不仅可购商品房,还可购房改房、经济适用房、安居房
及集资购房。现将购购各类房屋的所须手续并列刊出。
购购单位售房或房管所售房(房改价房)的职工,申请个人住房担保委
托贷款,须备齐以下材料:
a、借款申请表;
b、有效身份证、户口本,以配偶为共同申请人的,须提供结婚证;
c、购房合同;
d、售房单位的房改方案复印件;
e、售房单位的房改方案批复复印件;
f、售房单位所售公房的大产权复印件;
g、如为个体劳动者,须提供由申请人签名的近两年内的税金回执;
注意:贷款较高金额为实付款的90%。
购购经济适用房或商品房的职工申请个人住房担保委托贷款,须备齐以
下材料:
a、借款申请表;
b、有效身份证、户口本、以配偶为共同申请人的,须提供结婚证;
c、购房合同或意向书、认购书;
d、如为个体劳动者,须提供由申请人签名的近两年内的税金回执;
购购安居房的职工,申请个人住房担保委托贷款,须备齐下列材料:
a、借款申请表;
b、有效身份证、户口本、以配偶为共同申请人的,须提供结婚证;
c、购房合同,此合同应能证明此房为安居房;
d、如为个体劳动者,须提供由申请人签名的近两年内的税金回执;
注意:贷款较高额为实付款的90%,贷款较长期限一般为10年。
集资购房的职工申请个人住房担保委托贷款,须备齐以下材料:
a、借款申请表;
b、有效身份证、户口本、以配偶为共同申请人的,须提供结婚证;
d、集资方案复印件;
e、集资方案批准复印件;
f、如为个体劳动者,须提供由申请人签名的近两年内的税金回执;
另注:用公积金贷款购各类房屋均需:
1、采用抵押加一般保证担保方式或连带责任保证担保方式的,还须附担
保单位的担保函或担保意向书。
2、采用质押担保的,还须附用于质押的存单或债券。
(北京经济报 杜秀平)
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