地产开发中，房价的粗略计算公式为：房价＝取地成本＋建安成本＋利润＋其他（运营成本、广告推广费用、税费等），其中，开发商的取地成本是直接影响房价的关键性因素。

在竞标、拍卖之前，协议转让土地曾是开发商取得土地的主要方式。协议出让土地时，土地成本弹性极大，换句话说，就是受所谓“关系”左右，与土地方关系的好坏直接导致了协议转让费用的高低。很多缺少“关系”资源的开发商购到的只能是二手地，甚至三手或更多手，在这个转让过程中，土地被层层加价。因此，土地成本曾经是一本暗账，购房人甚至包括土地估价师在内，都很难有一个明确的测算标准，这样的土地出让方式令购房人无法判断自己所购房产的价值，只能单方面根据市场的供求来判断。

一般来说，取地成本包括三个方面：即土地成本（就是一般常说的熟地价）、政府所得的土地出让金和市政基础设施配套费，后两项被统称为毛地价。而拍卖的地价则包含了以上三种费用在内，公示的成交价格则将房地产开发中讳莫如深的土地成本变的公开、透明，购房人完全可以参照一些相关标准对该项目的造价自己进行估算，讨价还价也有了依据。

因此，拍卖的好处就是透明，一切桌子下面的交易统统被“删除”了，对于那些有实力、有经验但就是在北京这地界上没什么关系的开发商而言是获得了宝贵的“费厄泼赖”，对于购房人而言，较后的成交价是大家看在眼里的，购房人可能根据将来的建筑形式把建安成本、税费、宣传成本、公司运营成本加起来，就是你购的房子的价值，然后对比开发商的售价，看看值不值得，购与不购都落个明白。　　　　　(作者：翔文)