较近，从晚报上看到一则“发大米促销房，千人雨中等米”的新闻，让人哭笑不得。某大厦卖底商居然想出凭广告单到售楼处大米的花招来。不知为何要发大米？难道现在闹饥荒，需要施米救济？当然不是。可真想来购底商的，却都是腰缠万贯的大款们，谁又会去冒雨排长队领10斤米呢？这样做，无非是想制造出大厦卖底商千人排长队的火爆场面，引起轰动效应罢了。

现在的楼市，似乎把精力全放在开盘造势上，大有“开盘不火死不休”之势：或是开盘时优惠打折，优先挑房，物业管理费、车位费等；或是请名流捧场，请明星代言，请美女添彩，甚至还有雇托儿来排队助阵的。总之，非要制造出一开盘大家就的火爆场面来，好像不如此，房子就卖不动。

卖房要做宣传，要搞活动，吸引购家，聚拢人气，当然没有错。但是，开场锣鼓热闹，不一定整台戏就能唱好，或者说，不一定后面就有好戏看。

有的楼盘是由于资金紧张，或项目本身有毛病，必须把功夫都用在做开盘文章上，制造气氛，尽快回笼资金，摆脱麻烦。有的楼盘开盘故意把好的户型留起来，标上已售出，把不好卖的户型拿出来先卖，还说“房子抢得就剩几套了”。还有当你看上哪个户型，正在犹豫时，还会有托儿上来表示：你不要，我要，制造“抢手”假象。

实际上，这种大轰大嗡的开盘造势，也是一把双刃剑，伤害的不仅是购房者，也可能是购卖双方。因为，排长队的并非都是非此楼不购、非此楼不住的主儿。有的是专门炒房的投资者，有的是盲目跟风的冲动购房者。据了解，有个楼盘开始认购时，场面也十分火爆。但是，真正到了交头付款时，换签率十分低。原因就是，一些冲动购房者以为排队的就是好房，头脑一热就跟着购，等冷静下来，觉得房子并不像宣传的那么好，马上又退订。当然那些想投机炒房的，看到形势不妙，也要及早抽身。换签率不高，苦心经营的火爆开盘放了空炮，给以后的销售造成很大被动。

当然，购房者也有识货的，有些好楼盘开始认购时，没做什么宣传，也不搞什么活动，还是有上千人排队。排队的原因就是这类区位好、环境好、规划设计好、性价比高的楼盘，在京城楼市里太少了。但这样排长队也未必能购到好房。一个楼盘再好，好的户型、好的楼层也不会太多，排长队，靠摇号认购，很难选中自己要购的楼层、户型。可是，花上百万元购房，又怎么忍心凑和呢？何况，店大欺客，一般这样疯抢的楼盘，售楼小姐服务都不耐烦，动不动就给你脸色：要不要，快点儿定，后面还有好多人等着呢！以后施工装修、物业管理、交楼入住，还有很多关卡，服务能跟上吗？会不会重演前面给你脸色看那一幕：问题解决不了，房子可以退，反正还有人抢着要呢！

开场锣鼓热闹，不一定就是好戏。排长队疯抢，不一定就能购到好房。关键是消费者要理性些，慎重些，如果一开盘就疯抢，市场还能有好房子吗？真急需购房的，不管队排得怎么长，人家怎么抢，头先还要自己能够把楼盘的优劣看个明白，把自己小算盘算个清楚。别听人家怎么煽乎，沉住气，慢慢选，购好房子也不怕晚！　　　　　(作者：刘正非)