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抬高头付真能使置业热情下降抑制房价吗?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 546 次
将头付成数由2成抬高到3成,目前是置业者及业内较关心的热门话题。简单分析规则设计者的初衷,应该是认为将头付成数抬升后,置业者需要自己付出的成本将增加1成,这势必会导致大批置业者对自己的置业计划进行重新考量,甚至会让不少人望而却步,便由此推导出抑制了市场需求,房价也会随之平抑的结果。
但不能忘记的是,就在1年前,头付1成即可购房的做法还曾风靡一时,甚至有“零头付”的楼盘出现,即使现在,不少楼盘仍旧把低于房价2成的头付奉为招徕顾客的不二法宝,“交2万即可做业主”、“头付5万便可拥有4房单位”的招牌在楼盘上屡见不鲜。但事实上,银行要求的头付成数仍旧是2成,只不过剩余的部分由开发商代为填补,而开发商的钱大多数又都是由银行贷出,这是一个借鸡生蛋的游戏。
假如真因抬高头付成数而使置业热情下降,房产滞销,这样的局面是发展商打死都不愿意看到的。不难想像,以上开发商的变通做法肯定又会在市场中流传开来,只是有可能置业者由以前只要付1成便能当业主变为了付2成而已,甚至仍旧是1成搞定。置业热情仍旧高涨。
再联想到去年的加息,至少在目前看来,人们的置业热情似乎并没有受到多大影响。抬高头付成数又能起到多大作用呢?尚是一个疑问。 (作者:罗凤鸣)
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