北京华远集团总裁任志强先生上周来了南京一趟。任先生素有“地产思想家”之美誉，一边擅于盖房子挣钱，一边擅于通过房地产市场的种种现象来研究社会问题。 　　

任先生这次来南京又发表了什么高见呢？他提出一个问题——老百姓到底是要有房住还是要有新房住？有新房是说新购了一处房子的产权，或者是商品房，或者是二手房，而有房住呢，那是有一套房子现住着，但不一定非得去购新的。他认为，老百姓对于房子的需求心态影响着房地产市场的发展，也影响着他们的生活。 　

任先生的这个论点多少和我的想法不谋而合，较近一段时间我一直在思考一个问题，我们一定要购房不可吗？ 　

也不知道从什么时候开始，购房子成了很多家庭、很多人似乎一定要实现的理想。于是大家纷纷要购房子，新房子如果不合适，购二手房也行，购房的钱不够，考虑卖掉旧房子也行，如此一个住宅消费的思路让很多人家陷入一个怪圈——我非得购上一套房子不可！于是未来多少年的收入计划全都贡献给了房子，未来多少年的家庭核心都是围着房子转。 　　

照理说我是做房地产节目的主持人，我应该鼓励大家购房啊！这样我才有听众啊！为什么我会问出这么个问题呢？其实，理性消费这四个字喊了好久了，购房人就是不认账，我就想直接如此一问，让大家好好地想一想，购房对你自己意味着什么？就如同任志强先生所担心的一样，购房的心态影响着房地产市场的发展，也影响着购房人自己的生活。 　　

细想一下我们为什么购房？我回忆起“殷德华说房”的期里面我列了一长串的清单，面对各种各样的家庭我大约分了11种购房理由，在这些理由当中有6种是非购房不可的，包括人口多了、楼层高岁数大了、没车位、房子太旧、拆迁、为孩子上学购紧靠学校的小区，而另外的5种则是不一定有实际居住需求，但是也要凑购房的热闹，主要的购房心态是“投资，怕涨价，期待升值，拥有多处房产的自豪感”。你说真正的投资者也就算了，那是另一类目标明确的购房人，我现在所担心的是这一大群多少年内并不需要更换住房、只为了升值而盲目购房的人。 　　

为什么担心他们呢？头先当然是他们自身的家庭承受能力。我接触过一些购房人，目前在市区有房子，七八十平方米挺好，三四口人足够住，配套齐全交通方便，只是小区稍稍旧了一点，没有景观环境。看别的邻居都购新房了，夫妻俩一商量，咱们也购一套吧！算算账，家里存款不够，但可以把旧房子给卖个四五十万，然后贷款购套一百三的三房两厅两卫，住得多爽，于是就开始了卖旧购新的过程，迎接一个陌生的新居住环境。旧房卖了，可是新房子在城区又购不起，于是只好购偏远的地方，小区景观是好了，户型也确实不错，但是配套奇缺，出行不便，再加上装修费用，每月还银行贷款，这会儿利息又涨了，整个购房的成本和入住以后的生活成本大大增加，新的生活似乎和购房之前想象的不一样！综合生活水平还不如购房之前，你说这样的″不一定非得购房的人″购了房子是不是很麻烦。 　　

社会是由一个个家庭组成的，房地产市场也是由一家一家的住宅消费而形成的，当类似于这样的购房人多了之后，会出现一系列的连锁反应，我们来做三个大胆的推测： 　　

推测1

非必要性的购房行为——导致——增加不必要的生活成本和支出——导致——必须提高工作强度增加收入——导致——个人及家庭生活质量下降。 　　

推测2

非必要性的购房行为——导致——支付高昂的购房成本——导致——非必要的旧房上市——导致——尽可能提高上市旧房售价以支持购新房——导致——总体房价水平提高——导致——购房成本循环增长。 　　

推测3

非必要性的购房行为——导致——必要购房人的购房资源减少——导致——供求关系紧张——导致——总体房价水平提高——导致——购房成本循环增长。 　

以上是我的三个简单推测，推测的结果是非必要性购房对个人无益、对市场不利，如果减少非必要性购房，我相信结果应该是相反的。 　　

你可能会反对说，“我的确是不一定非要现在购房，但万一以后房价继续往上涨我岂不是要花更多的钱？”我给你两个思路回答这个问题，个思路是保持现有良好的工作生活状态，几年之后你的收入和积蓄的增长也许会远远大于房价增长，而你现有的生活质量是衡定的；个思路是如果大家都能够保持较好的心态（专业投资房产的除外），非必要性购房量大大减少，那房价还会那么疯涨吗？你还会担心以后房价大涨吗？ 　　

当然，我相信个思路你也许可以理解，个思路你多半是不愿当个“排头兵”。有人说目前井喷似的住房消费是在还过去多少年的住房债，听起来是有些道理。凡是从未购过房的人现住的房子绝大部分不是自己非常满意的，毕竟自己是没有选择的，所以很多人都想享受一样购房选择权所带来的愉快，在我们的收入增长生活有所改善的时候把购一处房子做为一个生活目标完全可以接受，但住房应该是梯级消费，理性花钱。 　　

我们一定要购房吗？我的答案是不一定。为购新房而卖旧房，我们一定要卖房吗？同理，我觉得也是不一定。　　　　　(作者：殷德华)