变！变！变！这是一个每天都在发生变化的时代。如果谁还固守着一成不变的观念，一定会在时代的变化面前碰得鼻青眼肿。

随着近期的一系列房地产消费、信贷方面的新政策出台，我们以往所倡导的一些置业观念都显得有点不合时宜了。

比如在以前，国家鼓励房地产信贷的时候，房价便宜，银行贷款利息也低，那个时候我们的观点就是：购房子，该出手时就出手！房子可以作为储蓄的一种形式，参与到家庭的投资理财中；如果手中存款不够，可以大胆地使用银行信贷手段，先使未来钱……

事实证明，如果2004年元旦之前在这样的观念指引下购了房子的人，现在基本上都赚了———不管你的房子有没有出手，起码你的个人资产增值了。但是到现在，要想再这样做，付出的成本会高得多。因此，置业观念必须随着形势的变化而不断更新，否则“荷包”缩水事小，投资决策失误事大。

现阶段置业，以下几条观念，您大可以把它们扔进太平洋了：

———购楼就等于存钱。

———只有住在自己购的，而不是租来的房子里面才舒服。

———与其月月租房付房租，不如拿租金交按揭，住着自己的房子。

———银行按揭能做到借款年限越长、借得越多越好。

现在我们的观点是：

———购楼，头先是在经济能力许可的范围内解决实际的居住问题。理由：房屋的持有成本和交易成本都在上升，虽然拥有几套房子的感觉很好，但是假如使用银行按揭的话，现在利息不断加高，加上抑制二次、三次置业的税费政策出台，可能让你的预期收益大为降低。

———居者有其屋，未必居者一定拥有其屋。理由：房价普遍在上涨，未有能力购房的千万不可“顶硬上”。

———不妨租房居住。理由：房价上涨，而租金水平上涨幅度却不大。

———“先使未来钱”也要适度，尽量多付头期，每个月能还多少按揭尽量多还，不一定要把信贷额度用到尽。理由：连连加息供楼负担加重。