购房，还须量力而行。如果因为超前消费而不得不过上“手紧”的日子，为了那间空荡荡的大屋，本该属于年轻人的潇洒岁月，一下子变得负担沉重，那又何必呢！

　　年轻人购楼较易超前消费

　　广州年轻人的思想确实是够新锐，在他们眼里，未来钱不花白不花，花了再说。而且还会振振有辞地告诉你：“钱放着也是贬值的，提前购房才是真正的理财之道。”

　　年轻人之所以有这种超前消费的意识和勇气，是因为他们对生活还抱着太多的憧憬，他们对自己还抱着过度的自信。而等到有，月供的压力把他们逼得再也潇洒不起来，甚至要面对供不起楼的惨状时，也许他们才会意识到，脚踏实地地生活才是真正意义上的潇洒。

　　先使未来钱要顾及风险

　　按揭购楼，“先用未来钱”本并没有错。因为我国的经济正处于快速发展期，居民的收入也一直在增长，而且年轻人的事业正处于上升期，收入是会随着时间的推移而不断增加的。适度提前消费是值得鼓励的，但风险也不应该被忽略。随着越来越多高学历的年轻人涌向社会，势必带来两方面的效应：一是刚工作的年轻人的平均薪水下降，另一方面是工作不久的年轻人必须要面对更多竞争者的挑战。因此，超前消费对于目前年轻人来说，的确是风险过高。所以就更应该量力而行，购楼不可贪大，一定要符合自己的经济承受能力，充分估算到可能存在的风险。

发展商暗中鼓动超前消费

　　发展商作为商家，自然是希望房子卖得越快越好、卖得越贵越好，消费者要购大房子，对于发展商来说求之不得，因为这样利润率就更高了。发展到现在，市面上的楼盘户型变得越来越大。

　　某大发展商一贯走的是实用型的开发路线，建造的房子特别实用，70多平方米可以做到三房两厅。但是随着这股“超前消费”潮流的盛行，现在，该发展商旗下的楼盘中70多平方米的两房已经基本绝迹了，取而代之的是90多平方米的两房、130多平方米的三房……可以说，发展商是楼市“超前消费”潮流的推波助澜者。记者陈白帆、谭胜

　　个案一：生活质量降了

　　小文：27岁，银行职员，月入4000元；

　　小娟：26岁，外资企业白领，月入4000元。

　　所购楼盘：新港西路某大盘，建筑面积93平方米的三房单位，总价61万元，连税和杂费总共64万元。头期20万元，按揭20年，月供3000多元。

　　日常开销：月供费用占两人收入的40%，所有花销占两人收入的75%。

　　购楼心态：“当时购楼的想法就打算一步到位。购楼前我们的日子过得挺舒服的，下班后先是找个好吃的地方吃饭，然后就逛街看电影。开始供楼后，生活就突然紧张起来了。我以前连猪肉多少钱一斤都不知道，现在连大葱的价钱都知道了。购楼前真是没想过生活质量会发生这么大变化，现在才认识到，超负荷供楼真是一件苦差事啊。”(陈白帆)

　　个案二：不敢乱花钱了

　　小丹：26岁，文员，月入2400元。

　　所购楼盘：新港中路某楼盘，建筑面积81平方米，两房单位，单价3900元／m2(毛坯)，总价30万元，连税和杂费共31万元。头期11万元，按揭15年，月供1600元。

　　日常开销：购楼后供楼要1600元，其他开销再省也要800元，支出占收入的100%。

　　购楼心态：“购房就是希望自己能够独立一些，用自己以前的积蓄并向父母借了6万元交了头期和做了简单的装修。可从开始供楼起，就觉得压力非常大。以前还偶然‘打打的’，购一两件漂亮的衣服。现在则根本不舍得。现在每个月都是花得精光的。”(陈白帆)

　　个案三：成“月光族”了

　　陈先生：大学毕业六年，做保险代理，收入6000多元。

　　所购楼盘：滨江东某楼盘，建筑面积110多平方米，三房两厅，单价6500元／m2,总价将近70万元，月供3100元。

　　日常开销：月供就占了收入的一半，加上寄点钱给外地的父母，现在基本上是“月光族”了。

　　购楼心态：购楼之后每个月的20日准时就要扣款供楼，而公司发工资的时间难免会拖延一下，日子就十分拮据了。尤其是交了女朋友之后开销更大了。陈先生也想卖掉现在这套房子，购另外一套，可是算算账，亏得太多了，而且购新房子现在楼价又太贵，“唉，烦！”陈先生心情烦躁地说。

记者手记

　　有多大的头戴多大的帽

　　你真的就需要那么大的房子吗？你真的就负担得起那么大的房子吗？

　　有了大房子之后你真的就会更快乐了吗？

　　因为工作的原因常常会接触房地产行业，也就常常会有和身边的朋友交流购楼置业信息的机会，几年来，我所接触的购楼者，或多或少都会在消费方面“适度超前”，有的甚至已经到了“过度超前”的边缘。他们购楼之后，居住条件是大大改善了，但是却也让自己背上了一个沉重的包袱。购楼之前，他们满脑子想的就是我有了房子之后，生活该多么快乐，但是结果发现，购楼之后，自己原来并不见得就很快乐。原因何在？因为购楼超出了自己的负担能力。

　　这也许是马克思“异化理论”的一个现实例证：房子本来应该是为我们服务、让我们安全、快乐的，结果变成了我们为房子服务，被房子所奴役。俗话说得好：有多大的头，戴多大的帽。帽子小了，不合适；大了，也不合适。

　　不少年轻的朋友们真的可以称得上是深谋远虑，虽然不过20多岁，老婆在哪里还不知道呢，购房子的时候却已经考虑到了将来儿子结婚的住房需求了。事实上，房子和潮流时尚一样，过不了几年，当年的时尚，转眼已经落伍，就算是豪气的也好，舒适的也好，一旦过了时就不再值钱了。记者谭胜

　　购房能力高低测测便知

　　购购房产可能是普通市民一生中的投资，当您开始次购房的时候，往往因为一时冲动就作出了决定，在不知不觉中，已经超出了自己的购购能力去购房而不自知。

　　怎么样衡量自己的购房能力呢？假如您可以一次性付款，无需求助于银行或者亲友，那么恭喜您，您完全拥有购房能力，而无需理会我们的提醒。

　　我们在这里讨论的购购能力，包括三个方面：，有至少两成的头付款，如果是外地户口，则需要三成；，在考虑工作变动等因素的情况下，您每月能按时支付按揭还款；第三，支付收楼入住、装修的费用，同时还有以后每个月的煤气费、水费、电费、管理费等。因此，购楼前需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，根据自己的需求、资金实力以及市场行情等，估算自己的实际购购能力。

　　头先，估算家庭可动用资金。购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括工资收入及各种货币补贴等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前积累的存款，就可以估算出自己的购房能力。

　　购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、头期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。有行家提出一个公式，可参照考核还贷能力：家庭年收入总和乘以5,所得数值为自己所能承担的房价的较高限额。若房价高出此限额30%，则意味着自己现阶段的还贷能力不足，应暂缓购楼。





（广州日报/谭胜）

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