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购房指南:IT小两口购房切记看交通
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 666 次
尽量离工作地点近
大多数IT一族要经常加班,即便已经有私车,专家也建议购离工作地点近一点的房子。如果夫妇二人的工作地点相距较远或担心今后换工作,那就尽量往城里靠,往交通便利的地方靠。随着北京市城市改造的进一步推进,在选择城区住宅的时候,其实并不一定要遵循老话说的“东富西贵,南贫北贱”。而应该更多地关注离双方工作地点和家人的距离,同时尽可能地与好朋友们的住处近一些。
说到“周边、附近”这样的词,很多人就会问:“多远才算附近?”一般而言,以半径为5公里左右为宜。要降低购房后的日常生活成本,保证生活质量,同时保证“时间成本”不宜太大,对于即将购房的人而言,就是在收入目前不变或以后增加幅度不大的情况下,选择日常工作、生活在5公里为半径的圈内,这样才能限度地节约时间成本和生活成本。
酒店式公寓吸引懒人和忙人
酒店式服务公寓,较早始于1994年的欧洲,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务,又能享受居家的快乐,住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等,还可以在厨房里自己烹饪美味的佳肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐;房间由公寓的服务员清扫;需要餐到房间、出差订机票,只需打电话到服务台便可以解决了,很适合又懒又忙的IT小两口。由于酒店式服务公寓主要集中在市的高端住宅区内?熏集住宅、酒店、会所多功能于一体,因此今后要是出租,价格一般都不低。
月供别超过收入的30%
很多小两口在购房子的时候头先问单价,其实房子的单价并不是较重要的,而应该看房子的总价。以家庭月收入7000元为例,按照银行规定,月供较高不能超过3500元。常规的计算公式是:每月还贷能力=家庭月收入×30%。另外,还有个公式可供参考:每月还贷能力=?穴家庭月收入—家庭月平均支出?雪×80%。80%是一个大概的系数,购房者可以根据家庭存款等自身情况进行适当的调整,得出的结果大致就可以用来衡量自己每月用于还贷的能力了。
至于头付多少,这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小,一般家庭能多付就多付,银行的存款利息可比贷款利息低得多。需要提醒的是,假如购购的是毛坯房,还必须预留出一笔可观的装修费用;即使是精装修的房子,入住前也需要准备一笔不小的费用来置办家电、支付各种税费等。这笔预算一定要事先合计,一定要打出富余。
■账房先生
王先生选定一套两室两厅商品房,建筑面积106.3平方米,单价3492元/平方米,总价是371200元。当时交小订500元整,该套房可以保留7天。
第7天,王先生到售楼处签约。由于无法一次性付款,王先生申请了八成二十年的贷款,头付81200元,贷款29万元。交完头付款后,开发商给王先生开具头付款发票。同时,还交了贷款额2%的贷款保证金5800元,开发商告知办理完产权证后可退还,并拿到合同正本复印件一份(正本贷款到账后抵押银行)。
签约后的天下午,王先生见到了贷款律师,并交了贷款额0.3%的律师费870元,律师收取;保险费2391元,律师代保险公司收;抵押登记费280元,律师代收;总价0.3%的外地人在京购房手续费计1113.6元,律师代收。
贷款到账后,王先生接到开发商的入住通知,便按要求带本人一寸照片3张、身份证、户口本原件和复印件前来办理入住手续。验房后,物业公司收了6个月的物业费和当年的采暖费。同时购购水、电、天然气卡并办理装修时的手续,签订装修协议。
入住半年后,可以办产权证了。开发商代收总价2%公共维修基金7424元,总价0.05%的印花税185.6元和总价1.5%契税5568元,并开具普通收据(不作报销凭证)。3个月后,王先生拿到区房地局和税务部门的正式票据,并退回当初贷款保证金5800元。
这样,除去物业费、采暖费和购水、电、气的钱,王先生共花17832.20元,大约占总房款的5%。要搬新家,还得准备装修、家具、家电等搬家所需要的钱哦!
■记者推荐
二环附近:可选项目很少
住房商品化已经10多年了,二环附近可开发的土地是越来越少。小记我搜了半天,才找到两个项目。
先说二环内的吧,是在崇文门附近的“国瑞城”。这可是个大块头,总建筑面积80万平方米。5月1日开始内部认购,优势是整体施工,一次开发。
东便门桥东侧的“金世纪嘉园”三期,以60-80平方米的小户型为主,全精装,预计五六月份认购,10月开盘,均价估计8500元/平方米。
三环附近:西南新盘多
三四十年前,住三环被人们称为“住在城外”。现如今,要在三环附近购套新房,只有南三环的选择余地大一些,因为其他位置基本满员。
北三环现有新项目城市出品,位于安贞桥东北角,3月初开盘,东侧紧邻**五号线,板式小高层;以50—60平方米的小户型和130—170平方米的三居为主,均价8500元/平方米。
在西南三环记者发现了3个新项目,它们分别是万柳桥西南的“万年花城”三期、马家堡的“时代风帆”和六里桥的“华凯花园”。“万年花城”三期建筑面积约30万平方米,大部分是7至14层的宽板。均价为5200元/平方米,预计5月底将全面入市。
“时代风帆”3月刚开盘,均价7100元/平方米,是一个综合建筑。“华凯花园”位于丰台六里桥与京石高速交会处,紧邻西三环。
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