聚焦房地产新政之住宅篇

■ 市场显现疲软态势

七部委新政的影响逐渐在楼市显现出来。建设部的监控数据显示，5月16日到22日一周，北京、重庆、南京、武汉等11个城市商品住房价格已经开始出现负增长。

在6月2日召开的“2005房地产市场形势与调控政策报告会”上，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾说：“关于稳定房价的文件出台后，商品住宅价格上涨趋缓，部分城市有所下降。”

谢家瑾介绍，包括北京在内的一些城市商品住房日平均成交量比4月份降幅高达20%以上。建设部住宅与房地产司一位官员向媒体称，“北京市民目前处于持币待购状态”。

5月31日，北京市执行“七部委意见”的配套细则《北京市享受优惠政策普通住房标准》如期出台。该细则规定，北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

在近乎连珠炮响的密集的政策的火力影响下，铁打不动的北京楼市疲软态势顿时显现出来。一些在4月份、5月初非常旺销的楼盘现在成交的数量减少不少。个别均价接近1万元的高端楼盘老板明确表示，七部委新政、尤其是北京市出台的细则大大影响了前来看盘的人数。同时，近期不少楼盘都打出了优惠牌。中原地产北京区总经理李文杰表示，和4月份相比，北京5月份房地产市场交易量明显受新政影响，开发商销售压力增加。市建委近日公布的本市商品住宅5月份的预售登记统计情况也显示，同4月份相比，5月份预售商品房登记交易套数和登记交易面积分别下降了将近一半。

■ 高性价比楼盘热度不减

尽管市场疲软态势初步显现，但是笔者发现，在一些性价比高的楼盘，前来看房、购房的人却不见减少。

在位于紫竹桥西、昆玉河畔的10号名邸，在一个公里的时间内，笔者就看到了好几拨前来看房的人。一位陈姓购房者说，如今昆玉河畔在售项目，10号名邸精装修单价才刚刚过万，性价比非常高，因此他决定购购这里的房子。

在位于西南二环外的丽泽商务核心区的顺驰蓝调国际公馆售楼处，笔者正好碰上了一拨看房的人，其中还有一位来自温州的购房者王先生。

王先生得知笔者是媒体的，连声说：“现在人们一听到山西人、温州人就以为是炒房的，我可不是。”虽然王先生表示购购顺驰蓝调国际公馆并不是用来投资的，但是他承认，之所以相中该项目的确源于温州炒房团同乡的介绍。

一位在金融街工作的张先生对笔者表示，该项目距离金融街很近，但是价格却比金融街的楼盘低一倍，而品质却很高，因此，他对自己的购购决策很坚定。他相中的是麒麟座一套150平方米左右的南北通透的大户型。

笔者在调查中证实，像10号名邸、顺驰蓝调这样性价比高的楼盘受到房地产新政的影响目前并不明显。在远洋山水、远洋自然、顺驰林溪、山水LA VIE、百旺茉莉园、华纺易城、京汉旭城、万年花城等项目，笔者也发现，新政对这些楼盘的销售几乎没有遇到什么大的“负面”影响。

■ 开发商调整思路

“尽管一些高品质、性价比高的楼盘几乎没有受到新政的影响，但是，新政对所有开发商的开发和营销还是带来了一些冲击。”北京顺驰置地丰润房地产开发有限公司副总经理魏飞说。魏飞介绍，顺驰中国在2005年的一项重要任务就是要在全国范围内提高服务水平。

笔者在调查中发现，近日不少开发商都打出了种种增值服务以吸引购房者的青睐。近日，头创置业与百安居正式签署了客户增值服务合作协议，旨在给头创置业的客户带来更多的优惠和增值服务。另外有些项目还打出了装修、家电、物业费的优惠措施。一些开发商表示，七部委新政和北京市出台细则后，他们对产品销售定价将更理性、更慎重。

万年花城营销总监黄曦表示，作为开发商，万年地产还会一如既往地认认真真做产品，注重品质，控制成本，让消费者购购的房子物有所值。

业内人士认为，新政对购房者的意义是，购房者的购房行为将逐渐趋于理性，购房者对产品品质和性价比将会更加关注。过去那种过分依靠概念和炒作来吸引购房者的的手法将越来越不凑效，踏踏实实做出高性价比产品的开发商将是新政的受益者。　　　　　(作者：杨昱)