“一套也团购”折扣返现金，介绍“下家”可分钱

“一套房也可以团购，而且还能返还现金！”广州房地产市场上又出现了一种新的购房模式———通过某公司的“团购会”购购住宅，享受额外折扣、返还现金，介绍别人购房还可分钱。日前，某房地产代理公司在宏城广场打出的一则“团购购房”广告引起了记者的注意，记者查阅了该公司资料后了解到，该公司自称是中国头家商品房资源整合分销商，是一家以团购会的形式、以集体的名义替客户购房的公司。

“团购”返现金超级划算？

记者按照广告上的电话致电该公司，接线的人员告诉记者，只要留下联系方式、姓名和想购购的楼盘名称，就可自动成为该公司的会员，并获得一个会员号。成为会员后，到与该公司联盟的楼盘购房，除可享受楼盘的折扣优惠外，还可到该公司领取购房款0.5%－5%的会员置业金，即返还现金。如果介绍亲友成为会员，并购购与该公司联盟的楼盘，除亲友享受会员置业金外，介绍人也可获他们购房总价0.1%的现金奖励。

记者询问目前有哪些楼盘与该公司联盟，该接线人员不愿回答，并问记者想购哪个楼盘，记者表示想购番禺某盘，该人员说此楼盘没有与公司联盟，要记者留下联系方式，表示公司也可以争取额外折扣。

对于如何确定领取会员置业金的比例，该人员告诉记者要根据所购楼盘大小、所购单位的楼层、朝向来定比例，因为这些条件不同，折扣也不同，记者问是否有条文具体说明，该人员回答“根据实际情况确定”。

“团购公司”赚什么钱？

购楼有超笋折扣，还可返还现金，听起来相当吸引人。真有免费大餐吗？该公司返给“会员”的现金从何而来？他们又赚的是什么钱呢？据该公司的工作人员称，该公司会从发展商所给的折扣中，扣除一部分作为手续费，剩余部分以会员置业金的形式返还给购家。看来，该公司是通过发展商的折扣差来赚钱。

那究竟有多少楼盘愿意给该公司优于市场的大折扣呢？一位不愿意透露姓名的发展商告诉记者，该公司在5月下旬曾与其联系过，还在某媒体上大做夹报广告。据该名发展商说，该公司出示的合同写明，服务目标为帮助发展商尽快回笼资金，并在条款中写明，介绍客户购楼的费用由该公司承担，签订合同的楼盘要给予该团购公司的会员一定折扣，会员每购一套房后，发展商要给予该公司一定点数的佣金，该公司会拿出佣金的一部分返还给购房者，如果会员购房累计到一定套数后，收取佣金比例也要随之增加。

该发展商称，该公司的合同很多地方都是空白，如佣金的收取比例没有标明，和中介代理公司的合同很像，感觉就是一家另类的中介代理公司。记者在网上论坛也看到了该公司的宣传帖子，但回帖者不多。

各方说法

市民说“真像传销”

对该公司的这种“团购”形式，普通市民意见不一，刘小姐表示这种形式好像传销，介绍别人购房自己还可以拿钱，对普通人吸引力很大，就是不知可靠与否、合法与否，还担心个人资料的安全。市民陆先生却认为如果购房享受了优惠，还可以“白拿”一笔钱，倒也挺好，不过就是不知道可行性有多大。

专家认为生存空间不大

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，这是在目前房地产市道不太好的局势下出现的一种销售方式，切合发展商多渠道销售的心理，但是目前的楼盘都有众多中介公司争取代理，中介公司能争取到的佣金本来已很有限，所以新生的团购公司市场空间不大。

发展商说“佣金偏高”

受该组织邀请加盟的一位越秀区发展商告诉记者，估计和该公司合作的佣金比普通的中介要高得多，可行性不大。

该负责人称，刚刚接触到该公司的合作合同时，公司对与其合作的可能性进行过考虑，他说：“但后来发现与其合作需要付出比一般中介代理公司高的佣金，一般发展商都不会选择这种模式。”　　　　　(作者：欧阳鑫燕)