3月15日之后，市建委已经将预售房信息公布到网上。到现在运行了3个月已经杜绝了一房两卖、无证销售的不法行为，也让购房人一直抱怨的与开发商信息不对称的现象得到缓解。但是上网对普通购房人来说并非易事，有了公示系统百姓不会用仍然没用。为此本报整理网上公示指南，方便读者依此查询，防范购房风险。

-步骤一：查询预售许可证

市建委设立北京市房地产交易管理网( www.bjfdc.gov.cn )，购房人可以登录该网站查询欲购楼盘的预售许可证。

上周四市建委有关负责人重申，没有预售许可证之前不得预售房屋，不得以预定、认购等方式进行预售，也不得向购房人收取任何预定款性质的费用。所以楼盘项目的预售许可证信息至关重要，也就是说购购有预售证的楼盘项目才能放心。

购房人可在头页查询栏中键入项目推广名，或者开发商名称，来查询预售许可信息。以富力集团开发的信然庭为例，弹出的信息包括以下信息。预售许可证编号：京房售证字(2005)252号；发证日期：2005年6月17日；项目名称：南纬路35号院住宅小区 A、 B座住宅(推广名：信然庭)；开发商：富力(北京)地产开发有限公司；坐落位置：宣武区南纬路35号院住宅小区；建设工程规划许可证编号：2005规建字0026号，0027号；土地用途和使用年限：住宅70年；准许销售面积( m2)：23680.21；批准预售部位 A、 B座住宅。

-步骤二：查询楼盘表

在预售许可证信息左栏，设有楼盘表信息。通过楼盘表，购房人可得知所购楼盘有哪些房已经卖出，哪些房已经定出，哪些房仍然可售。有了楼盘表开发商不能再将可售的房屋说成卖了或者定了，购房人可以依据楼盘表内容与开发商谈判。

楼盘表所能查询的内容包括：销售楼号、批准销售套数、批准销售面积、楼盘表。点击楼盘表表格中右下角的小图标，可查询自然楼层、销售楼层、房号，同时可查询到该项目的建筑结构、建筑面积、合同竣工日期、拟售参考均价(由开发企业提供)、测绘机构和资质证号。

其中灰色块代表不可售房屋、绿色块代表可售房屋、橙色块代表已预定房屋、红色块代表已签约房屋。再点击“楼盘表”里的任何一个“房号”将可查询到该房屋的用途、户型、建筑面积、套内面积、分摊面积等。

市建委有关负责人指出，房屋一旦成为红色，则代表购房人已经与开发商网上签了合同，在备案后购房人所购购的房屋将受到政府的承认。

目前北京绝大部分开发商都采用了网上签合同的方式，但对于合同之前的认购书大部分开发商仍然采用网下签。该负责人明确指出，网下签认购书不合法，市建委监察大队一经发现将予以处罚。另外，在楼盘表信息中，如果购房人与开发商签订了认购书而在网上仍然显示为绿色，市建委一方仍认为该房可售。

在“成交价格统计”一栏，还有该许可证号下房产的交易均价和成交面积做参考。在“退房情况”一栏还可得知开发商是否受理过退房情况。

市建委相关负责人表示，退房情况一栏如果出现太多的房屋反复退定，而且成交价格一次比一次高，市建委将调查该项目是否存在炒房行为，如果属实市建委将在房地产企业信用公示系统中标记不良记录。

-步骤三：网上签约查询

在与开发商网上签订认购书后，购房人将得到认购书编号和密码，点击“查询”，查询结果是认购书具体信息内容，它包括认购日期、网上签约日期、预售登记日期。

在头页窗口还可进行合同预售登记查询，输入合同号、购方名称和密码，点击“查询”，可查询到合同的具体信息，内容包括主要购方名称、签约日期、预售登记。如果该合同尚未进行登记备案，查询结果将会显示“没有查到该合同”的字样。按照合同约定，开发商必须将签约的合同拿到市建委登记备案，30日之内要办成，如果判定是开发商一方承担责任，市建委将在房地产企业信用公示系统中标记不良记录。

-步骤四：查询房地产企业信用档案

目前，市建委会不定期检查处罚一些不良开发商，同时在房地产企业信用公示系统中做记录。市建委将对开发企业虚拟购卖合同、囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；不履行开工时间、竣工时间、销售价格和套型面积控制性项目建设要求；不实行网上认购、网上签约的行为，将在网上予以公示，并记入企业信用档案。如果购房人欲购项目的开发商在网上有了不良记录，购房人应倍加小心。

查询方式是：请先在头页靠上的部分找到“网上公示”，点击进入下一页面，在此页面的左栏部位即可浏览到“信用公示”，信用公示内容包括开发企业信用档案、经纪机构信用档案、评估机构信用档案。点击“开发企业信用档案”，会进入北京市房地产开发企业信用档案，在查询框里输入要查询的企业，点击“搜索”即可查询到相关内容。