据上海市房地局近日发布的统计报告，去年上海已登记的商品房销售达

1206.7万平方米，成交额达409.6亿元。

去年商品房销售中，已登记的内销商品房销售面积1128.7万平方米，比

上一年增长68.3％，成交金额达327.8亿元，增长48.4％，已登记的外销

商品房销售面积77.9万平方米，增长18.2％，成交金额达82亿元，增长1.6

％。

随着上海对房地产业的宏观调控，土地出让面积、开发投资额、新开工

面积等连续几年下降，上海房地产市场总体上供求矛盾有所缓解，内销商品

房批准预售面积和实际预售面积之比由上一年的1：0.55上升到1：0.75。

去年上海商品房销售面积加上市政动迁等使用的面积，已超过了去年商品房

竣工面积。

个人消费已成为上海房产市场的主体。内销商品房已登记销售中，个人

购房110876套，占92.8％，比上一年上升6个百分点；已登记预售中属个

人购购92377套，占96％。外销商品房已登记销售中属个人购购3104套，

占73％；已登记预售中属个人购购969套，占87.2％。

去年存量房交易十分活跃，比上年增加62％。已售公房上市出售面积

19771套，交易面积101.7万平方米。上市平均出售价为每套11.26万元，平

均每套建筑面积51.4平方米，其中九成以上购购了新房，平均每户增加支出

17.1万元，增加住房建筑面积41.5平方米；已登记备案的差价换房总成交

10694户，总成交面积43万平方米，其中转让7875户，面积29.8万元，金

额6亿元，交换2819户，面积13.2万平方米。

（中国房地产报 季进成）