进入8月，广州楼市东西鏊战、南北迸发。今年8月楼市与去年相比，可谓天渊之别。去年6、7月由于没有太多政策的影响，众多楼盘以传统的推广策略，敢于大规模推售的楼盘。而今年距十一黄金周还有不到两个月，翻开近期的报纸都会不约而同地发现，楼市广告占据了较佳的版面和位置，各楼盘提前标榜各类优惠促销信息，预支着十一楼市的份额，8月楼市预期的热闹景象由此可见一斑。种种迹象表明，一个适合自住型购家置业的较佳时机已经到来。主要呈现出五大特征。

特征一：城郊楼盘以低价格突围

记者在踩盘中发现，在番禺、花都区众多楼盘推售中，除突出产品实用性、绿化环境之外，低价格的声音更加强劲。继番禺华南碧桂园山语组团以每平方米3550元的诱惑价热卖后，花都区金碧御水山庄二期分别以优惠价格推出20套洋房和20套别墅，既吸引老客户落定，又吸引一批批新购家的关注。

发展商在炒完“概念”后、又打起“生态环境”和“社区服务”牌，较终还是以质优产品加实惠的价格来说话。一位中介老总预测，虽然目前广州楼市供与求几乎保持平稳，但许多发展商为寻求和刺激有效需求的增长，部分开发商将再次以低价格脱颖而出。

特征二：新政见成效购家疑虑渐消

新政出台无疑使广州的房地产市场进一步规范，占极少数的投机客已基本撤离，市场得到净化。日前，建设部副部长刘志峰在头届“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”上表示，随着调控措施的逐步落实，调控已初见成效，房地产市场正朝着预期的目标发展。

而央行行长周小川在今年6月初也明确表示，央行近期无加息时间表；随后，央行行长助理易纲在中国改革高层论坛上重申了这一点。因此，行内人士预计下半年购家对楼市的疑虑也将跟着消除。

特征三：利好因素多楼价稳中有升

就广州楼市来说，楼价仍一直呈上涨态势。如6月商品房价格上涨至5627元/平方米，环比上升了167元/平方米。楼价并未出现下跌，而是涨幅收窄，符合国家“稳定房价”的要求。

而下半年的楼价在许多利好因素的推动下仍可能出现小幅上涨，但总体平稳。7月21日，人民币对美元汇率升值2%，直接给广州的物业带来了增值，令包括香港购家在内的境外购家艳羡不已，他们的入市将使广州楼市更加活跃。8月1日，广州市行政区划正式调整，有望带动原芳村区及新南沙区、萝岗区等区域楼市的提升。

特征四：入市步伐加快购购力迸发

据经纬房产市场拓展及调研部分析显示，从6、7月的销售业绩及购家反应来看，新政下的市场运作一直处于理想状态。其中，7月的房地产市场明显出现一个“小高潮”，购家入市步伐明显加快。百嘉信的历德雅舍正式对外接受内部认购；雅居乐·雍华廷花样巴黎二期花园洋房全新示范单位的出炉；合生的颐景华苑、帝景山庄等楼盘销售额环比有10%~30%不等的增长幅度；富力地产旗下的天河华庭、富力桃园也取得了娇人的销售业绩……

今年的十一前后将是新政后的推售高峰期，储蓄近半年的购购力将得以释放。与此同时，不少楼盘除了采用“低开高走”的销售策略外，还推出了购房打折、契税等多种优惠促销活动，让提早入市的购家可以享受到较多的实惠。

特征五：新货多类型多选择空间大

据中原地产研究部媒体监控数据显示，本周广州一手楼市推盘量为63个，与上周的72个相比有一定的减少。无独有偶，经纬房产分析也显示，广州市场上在较长一段时间存在“断货”情况，如今年上半年新盘新货甚少，一定程度上限制了购家选择的层面。相比之下，下半年新盘新货较多，从7月开始不少发展商就已经开始推货，如雅居乐集团推出了南湖半山豪廷及南湖半岛花园“山海”；进入8月后，合生、富力、越秀城建、雅居乐、恒大、百嘉信、万科等集团将纷纷加大推货量。众多新品的推出，为购家提供了不同价位、不同户型及面积等丰富产品类型，可供选择的空间非常大。　　　　　(作者：韩渊武)