住在城里好，还是住在城外好？

“东富西贵，南贫北贱”是老北京的区域观念，随着北京城区不断扩张，亚运村及五道口生活圈一度成为人们置业头选，“北贱”一词开始逐渐瓦解。在此之后的2000年，北京人的区域置业观念发生了的改变，不仅打破了“南贫”区域观念，甚至郊区也成为新兴住宅区，郊居化风潮开始流行。且看北京区域居住观念变迁中，两种不同观点的对撞。

李建国从郊区迁往城区

1996年以前，天恒拓展房地产开发有限公司总裁李建国一直在市内公寓居住，看到很多人到郊外购别墅，他也在高速路边购置了别墅。但入住时才发现，住在郊区并不方便，晚上回到郊区住，早上回到城里上班，“在路上花费的时间太多，平时上下班需要一个公里，这期间遇到堵车，时间就没有谱了。”李建国说。

回忆起在郊外居住的日子，李建国说：“如果工作不紧张，作为居所，还是可以的，但是作为居所非常不便。在国外没有城乡差别，任何地方交通都便利，但北京四、五环以外的餐饮、娱乐场所很匮乏，而且短期内很难达到配套设施齐全。”目前，李建国购购郊区房产已经很多年，实际加起来也就居住一个月的时间。现在家里仅有一个保姆看房子。李建国称，“出现郊区居民向城市回流现象是比较正常的，也是由市场决定的。”

郊外、城区居住观念促成两大热点板块

虽然有像李建国这样的人正忙着从郊区向城里搬迁，但是从2000年后，仍有一部分购房者开始向近郊转移。

这些人从城区向郊外迁移的理由是郊区的房价便宜，尤其是近年来近郊出现许多经济型别墅及花园洋房，更是吸引了一些喜欢居住别墅的白领人士。以往人们居住在城里，是因为生活便利，上下班方便。但近几年随着京开、京昌、京石等高速路的建成，以及**八通线等的开通，郊区市政配套也在不断完善。住在郊区，既解决了居住问题，时间成本又没有增加。当时出现了“住在城里好，还是住在城外好”的争论。很多人觉得，城里居住密集，房价又高，还不如在郊区购房，郊区房价低。

由于两种区域观念的存在，京城楼市也出现了两类热点板块，一是环境优美的郊区低密度住宅，二是住宅品质得到进一步升级的城市高端住宅。

怀旧剧场

观念变迁

几年前，住房拆迁户被安置到郊区时都不愿意去，甚至有人说“宁要城里一张床，不要郊区一套房”。然而，今年来在郊区安家已经不再是遥不可及。郊区大型居住区的建设也改变了人们的陈旧想法。———2000年《北京青年报》

反方观点

潘石屹回顾二战以来美国人城里乡下数次来回迁移的经历，担心自己住在乡下的娃比不上人家城里的孩子，自然环境重要，人文环境、社区配套同样要好，别再让下一代“20岁以前不敢当众说话。”———2000年《新楼市》

交通滞后

北京外迁的市区人口还得长途跋涉回到城里就业，而北京的道路是按环路建设的，仅有的几条连接郊区居住区的道路，公共交通又很落后，因此，北京的郊区化有点雷声大雨点小。———2001年《中华工商时报》

配套缺乏

位于郊区的新建小区由于远离原有生活区，包括学校、幼儿园在内的配套设施成为购房者较头疼的问题。许多小区的教育设施始终“躺”在规划图上。一位业主说，她只好搬回城里婆婆家住。———2002年《北京晚报》　　　　　(作者：吴海花)